| 作者：佚名 文章来源：四川新闻网 点击数：737 更新时间：2012/2/1 |
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房价问题关系老百姓切身利益，也是政协委员们最关注的焦点。政协四川省第十届委员会第五次会议上，政协委员提交了关于调整商业用房交易费收费标准，修改现行房产交易费收费标准的建议。
“房产交易费，属于行政事业性服务收费，其标准的制定应该取决于服务的成本与质量，而不同类别的差异可以参照国家税收税率的差异幅度，不应该有过大的差别。”提案指出，在实际操作中，不管是新房还是二手房交易，普通商品住房和商业用房的实际收费标准差异过大，若干倍于契税的征收标准差异。“其收费标准主要由主管部门制定，由物价部门审核，一般的消费者和普通民众基本没有话语权和规则制定的参与权。”
提案以雅安城区举例，当地普通住房和商业用房的房产交易费分别按照从量和从价两种方式征收。如一套单价5000元/平方米的房子，是普通住房的按照每平方米5元的标准收费，是商业用途性质的就是按照每平方米5000元的1.5%收取，即每平方米为75元，是前者的15倍。考虑两种用途性质各自法定使用年限是70年和40年的差距，事实上商用房产费又是普通住房的26.25倍。在新开发的小区，商铺价格一般是住房的三倍左右，则商铺交易单位面积实际被征收的费用可能是同小区住房交易的78.75倍，即使只按照两倍价格来测算，也是52.5倍。老城区商业中心的商铺交易，那就是一百多倍乃至更大的差异了。“据调查，成都等其他市州也是按照如此的方式和比例来收取的。”
“国家法定的契税是比较透明和科学的，规定了二者都是从价计征，商业用房是普通住房的三倍左右。”政协委员认为，税收承担了调节社会财富的职能，一定的劫富济贫是可以理解和接受的，而房产交易费属于行政事业性非税收入，本身没有调节社会财富的法定职能。房管单位，不管是财政全额拨款还是部分拨款乃至自收自支，所收取的房产交易费，都应该体现公正、合理的基本要求。“在按照每平方5元的标准收取交易费都不会亏本的前提下，怎么会按照几十倍、乃至上百倍的标准收费呢？”
提案建议，物价部门和房管部门应开展专题调研，向上级部门和本级政府反映，参照契税标准，统一计收路径(计量或计价)，按照普通商品住房和商业用房单位面积之间的差异不超过三倍的底线，修改现行房产交易费的收费标准，为社会的公正和谐作出应有的努力。
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