专家声音

　　春节成交低迷乃意料之中

　　沈锐培(满堂红战略管理部高级主任)：今年1月适逢元旦和春节假期，广州楼市成交量下跌是意料之中的事。不过，与2011年2月(同样受春节假期影响)相比，成交量下跌超过三成，说明广州楼市低迷情况并没有好转，市场观望气氛依然浓厚。

　　今年开发商普遍推迟了开市时间，大部分楼盘到年初五甚至年初八后才启市，说明开发商对今年行情信心不足。接下来的2月及3月成交量应该有所上升，估计能达到上年四季度的平均水平，而降价促销去库存应该是开发商的共识。

　　曾英杰(经纬行研究中心高级主任)：从2011年四季度开始，广州楼市的观望情绪就已非常严重。受制于政策影响，市场交易主体日趋减少，春节期间成交低迷是意料之中的事情。如果限购政策，以及贷款政策不改变的话，这种低迷的状态都很难改变。

　　记者观察

　　广州楼价今年下跌势在必行

　　春节期间，广州楼市成交十分惨淡，这无疑给开发商泼出了今年的第一桶冷水。阳光[最新消息 价格 户型 点评]家缘数据显示，春节7天，广州一手住宅成交仅23套，若是算上商业性质的上城国际也仅为28套。而去年春节期间，仅年初六当天，广州就网签了49套，今年的网签数为近四年的最低点。

　　此外，监控数据还显示，春节期间北京楼市零成交，上海16套，深圳2套……调控重压下的春节楼市，成交数据极其惨淡。从已发布的成交数据可看出，重点城市楼市成交量全面下降，成交数据持续走低。一线城市中北京降幅最快，甚至出现零成交。

　　限购、限贷等宏观调控政策是楼市出现寒冬的主因。而国务院总理温家宝1月31日上午主持召开国务院第六次全体会议，再次提及促进房价合理回归。会议要求，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。从2009年本轮楼市调控以来，温家宝已五次明确提及“促进房价合理回归”。

　　同时，相关部门也在不同场合多次强调宏观政策今年将持续，中央强化宏观调控政策的意图自去年以来一直未曾改变，从抑制房价过快上涨，到现在促进房价合理回归，意味着楼价今年进入下跌轨道势在必行，楼市暴利时代已经过去。