西安东郊一家楼盘将原本去年12月交房的日期无限期延长，西安一家房企将打算把去年六七月份开发商品房的地皮转卖他人……就在多地媒体爆出当地开发商“失踪”或楼盘停工现象时，西安楼市也悄然出现“缓工潮”。

资金吃紧

　　多楼盘出现“缓工潮”记者昨日采访了解到，目前，西安楼市持续低迷，市场观望情绪浓厚，一、二手房成交量显著下降。虽然开发商举着打折促销大旗，但是楼市冷清清晰可见。西安房地产信息网数据研究中心显示：上周，西安普通住宅成交量仅为409套。

　　昨日，记者走访西安市东郊、北郊、南郊多家楼盘了解到，一些在建、在售楼盘出现不同程度“缓工现象”，个别楼盘甚至步入“停工期”。位于西安市建工路的一家楼盘，原本承诺去年12月交房，因房企资金吃紧食言至今。原来马路边豪华装饰的售楼部，也消失得无影无踪。几经周折，记者在该楼盘尚未交付的一座空房子里找到了所谓的“新售楼部”。问及何时交房，售楼小姐一脸茫然：“这个说不好，可能是今年3月份也可能是4月份……”在西安市北郊走访的几家楼盘，也和东郊这家楼盘的情况几乎一样，出现不同程度的缓工状况。

　　就在一些楼盘因资金压力被迫“缓工”时，个别势单力薄的小型房企，因无钱再盖房，被迫转手卖掉原本打算开发楼盘的地皮。位于西安市南郊的一家房企，原本打算在去年六七月开发位于西影路上的一处地皮，可记者昨日赶到该处查看时，才发现此处已经“易主”。知情人士透露，地皮原主人转卖地皮，很大程度上是出于资金方面的考虑。

　　销售低迷

　　楼市或将迎来“停工潮”据了解，春节过后看房客流逐步增多，成交情况也有所回转，但价格却一反往年看房者增多而价格也走高的惯例。面对惨淡的销量和日益紧绷的资金链压力，房地产开发企业对“去库存化”的诉求愈加强烈。

　　持续的房产调控抑制了大部分购房需求入市，西安房地产信息网研究中心因此预计：今年开发商暂缓工程或部分停工的现象将会增多，或将出现“缓工、停工潮”。如果房企停工后短期内筹集不到资金重新动工，就意味着项目可能烂尾。而可能出现的“缓工、停工潮”也将会导致无法按时交楼，损害业主利益。

　　对此，亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示：一旦中小开发商资金链断裂，除了被大房企“吃掉”外，最后就是破产倒闭。目前，一些中小房企资金“断奶”已有好几个月了，如果下半年货币政策依然紧缩，房地产行业将面临洗牌，大部分中小房企将在调控中消亡。

　　谢逸枫称，如果中小开发商破产高潮到来，烂尾楼又将重现。中小房企唯一“保命”的方式就是降价回款，才能避免被大房企“吃掉”。