自去年1月28日在上海和重庆推行房产税试点以来，已满一年。根据规定，房产税按年缴纳，每年的12月31日是最后期限。虽然目前的数据还未公布，但不断有消息人士指出，此房产税收到的款项并不多。

　　但这并未阻止房产税施行的决心，上海市政府官方网站近日披露，上海市房管局今年将继续严格执行国家和上海的各项房地产市场调控政策，其中重点之一便是房产税的征收。另外，上海还将认真参与国家对房产税试点情况的调研。

　　上海中原地产相关人士告诉记者，由于楼市不景气，他们还没有经手过一例需要缴纳房产税的交易，房产税尚停留在空谈中， “落地”。究竟哪些并未 “细则”在遭遇现实而被搁浅？

　　谁要交？

　　如果外来媳妇 嫁到上海人家

　　《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定：

　　本暂行办法施行之日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。

　　解读：该规定以去年1月28日为界，在此后购买的住房才需要缴纳房产税，时间以购房合同网上备案的时间为准。对之前购买的住房，不管多少套，多少平方米，都采取了既往不咎的态度。而对于新增住房也以户籍划分了两种情况进行处理。本市居民买第二套及以上需要缴纳房产税，首套的话，就算是别墅，或是高档住宅，都可以免征。而外地居民则只要买房就需要缴纳房产税。

　　难点：这两种情况看似划分得一清二楚，但却没有考虑到第三种特殊情况。比如一个由上海本市家庭和外来人口组成的家庭，不知道究竟是按照上海本市家庭购房来执行还是非本市家庭购房来执行。而这两种计算方法显然差别很大！因为如果按照前者计算，新购且要第二套才征税，而如果按后者来算，则只要是新购就开始计税了。

　　怎么交？

　　自动缴不如等罚款？

　　《个人住房房产税征收管理细则》规定：

　　纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

　　解读：和个人所得税由单位代扣代缴不同，房产税是需要个人自行申报、到税务部门缴纳的。按年征收，不足一年的，按月征收。

　　难点：由于设了个截止日期，大部分人是能拖一天就拖一天。甚至有不少人抱着“大不了被催讨，但拖着不交转眼又是一年，就算罚款，大不了转移给下家”的心理。这与当初二手房交易的其它税赋一样，永远只会转嫁给购房者头上。因此，就算二手房房价下降了，但如果交易税还是不断增加，照样是买不起房。因此，必须设计出一套稳妥的征收方案，确保房产税能按时足额征收，而不是一罚了之。