今后，北京新的商品住宅用地，原则上均需配建保障房，而且配建比例不低于30%。昨天，市住建委和市发改委联合发布《北京市“十二五”时期住房保障规划》。“十二五”期间，北京将建设收购100万套保障房，竣工70万套，对符合保障条件的申请家庭将努力做到“应保尽保”。

　　公租房数量超30万套

　　《规划》称，“十二五”时期，北京将建设、收购各类保障房100万套，其中用于公开配租配售的50万套，首都功能核心区人口疏解、棚户区改造等定向安置住房50万套。发放租金补贴家庭10万户。

　　《规划》首次披露了“十二五”北京保障房竣工计划，将竣工各类保障房70万套。

　　“十二五”时期，公租房供应数量占到公开配租配售保障房的60%以上，即30万套以上。市住建委相关负责人说，公租房将统一建设、设计标准，并根据不同群体的特殊需求，设计单身宿舍、青年公寓和老年公寓等多样化的公租房。

　　保障房当年供地当年建

　　为了确保100万套保障房的开工总量，《规划》中要求，“十二五”时期，北京安排住宅供地的50%以上用于保障房建设。保障房用地实行“净地”供应，要在供应前就完成征地、拆迁及地上物清理工作，具备当年供地、当年开工条件。

　　同时，北京此次还首次明确，商品住宅用地原则上均需配建保障性住房，配建比例不低于30%，在轨道交通沿线等周边区域的住宅用地配建比例还要适当提高。

　　保障房优先五类家庭

　　关于保障房的分配，《规划》提出，将综合考虑申请家庭人口数量、成员年龄、住房困难程度等因素。引导经适房、限价房轮候家庭优先承租公租房，鼓励通过租赁方式解决住房困难问题。优先配售给老龄、重残、大病、家庭成员多、轮候时间长的申请家庭。

　　此前，市住建委曾表示，经适房和限价房的配售范围将调整，优先向一定年龄以上的2人户及以上家庭配售。

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　　保障房准入将动态调整

　　“工资涨了，物价涨了，保障房的准入标准是不是也该放宽一些。”不少家庭提出，保障房的准入标准应根据实际及时调整。

　　在昨天发布的《规划》中明确，“十二五”期间，将结合首都人口资源环境承载能力和经济社会发展水平，根据轮候人群数量、市民收入、居住水平以及住房价格等因素，动态调整保障房准入标准，对符合保障条件的住房困难家庭努力做到“应保尽保”。

　　此次在《规划》中也提出，将充分考虑中低收入群体住房困难的现实需要，兼顾住房保障对象在就业、收入、年龄、资产状况和未来发展前景等方面的不同，采取合理有效的方式为保障对象提供更多住房选择。而“未来发展前景”的表述是首次提出。