据深圳市国土房管局数据显示，截至2月14日，深圳全市可售货量超过3.66万套，面积达373.45万平方米，超过去年深圳商品住宅签约成交总量。调控严厉依旧，而深圳库存量再创新高，深圳房价到底降没有降？深圳楼市现状到底如何？

　　2月10日-2月15日，深圳新浪乐居和南方都市报联合出动，持续一周深入楼市现场，在走访的过程中记者发现，节后楼市冷清，各楼盘上门量较年前均有不同程度减少，虽2月份之后多个楼盘开始逐渐恢复成交，但楼市整体复苏速度非常缓慢。价格方面，福田、罗湖、南山片区价格基本与年前保持一致，而宝安、龙岗、盐田等片区多数楼盘均价则有所下调，但多以推优惠活动及折扣为主，并无直接降价项目。

　　近8成楼盘上门客户量锐减

　　在走访过程中记者发现，近8成楼盘年后上门客户锐减。除了几个价格优惠的项目成交较多外，其余项目成交均十分惨淡甚至出现零成交，购房者观望情绪浓厚。除开部分较优惠的刚需项目，大部分项目营销中心同时在场的客户人数都没有超过5批，多数置业顾问均表示，客户量与去年12月份前相比锐减，成交亦惨淡，据华侨城香山里2期置业顾问表示，该项目零成交曾持续了两个月，而位于前海的泛海拉菲花园2期节后亦几无成交。

　　值得注意的是，也有项目在目前楼市寒冬下取得了不错的销售成绩。记者在海境界的营销中心销控表上看到，该项目至上月7号以来开盘至今已经热销7成。而位于龙华的绿景香颂，据销售人员介绍，相较年前，绿景香颂的客户并未减少，销售状况也不错。此外，西乡的招商果岭周内中午时分营销中心均还有4、5批次客户。而像福田的彩天怡色、龙岗中心城的万科天誉上门客户量依旧不少。但记者在采访中也了解道，这些项目之所以在淡市中依旧能取得如此的成交，基本均以低于周边价格的单价来换取的。

　　降价空间拉大 优惠促销或增多

　　事实上，各大楼盘置业顾问均表现，在目前楼市冷清的氛围下，绝大部分置业者还是预期房价会继续下行，所以暂时选择观望。对此，有业内人士就表示，年后的销量不佳提高了开发商降价的敏感性，大部分开发商将会应市调整定价策略及其它营销策略。

　　在踩盘中记者就发现，位于西乡的招商果岭均价16000元带2000精装修，而与其一路之隔的中粮鸿云在节后推出了十多套特价房，均价15000元每平。此外，罗湖的港澳八号更是推出了一成首付，开发商垫付两成、每平加多800元普通公寓变商务公寓的优惠活动以期刺激销量。

　　但是记者从福田、罗湖、南山等多个项目了解道，依靠位置好、配套齐全、交通便捷等资源的项目均表示暂无大的优惠促销推出，多为常规的“98折、97折”，多数置业顾问亦均表示对于销量并无太大担心。

　　而据深圳中原市场研究部表示，预计深圳楼市降价的空间将进一步拉大，这将会刺激销量的提升，但整体市场将继续下行，延续去年12月底的超低迷态势。