绕地两圈，“上海新政”终被证伪。昨日早盘受到上海二套房政策“微调”叫停的影响，地产板块出现集体的杀跌，盘中现恐慌性杀跌。据大智慧统计，房地产板块最近两天遭遇主力资金净额流出逾10亿元。

　　金汇期货深圳营业部总经理潘云利指出：“在中央和地方的博弈过程中，地产板块风险度偏高，散户投资者应该尽量减少参与度。”

　　多头资金撤离地产股

　　昨日，上海二套房政策“微调”叫停，多头资金开始撤离地产板块。有分析师表示，上海房管局表态是否处于中央的压力不得而知，但政策放松的预期再度落空，对房地产板块形成一定利空，同时可能会加速地产商降价的进程。

　　据大智慧统计，前日，房地产板块主力资金净额流出6 .1亿元，成交量190072.74万股。昨日主力资金净额流出近4.3亿元位居板块流出前列，其中资金净额流出前三的个股有万科A 5299 .06万元、金融街4764.34万元、华夏幸福4302.45万元。

　　“上周三的上海新政传闻、上周五的户籍改革使市场加速上涨，房地产产业链被带动，昨天终于被证伪。”申银万国在研报中表示“相信由此引发的涟漪会有所消退，临近三月，基本面的走势变得更加重要，维持上周一《降准促反弹，考虑逐步离场》中的观点和逻辑”，其认为，在接下来经济无法“又好又快”增长的前提下，股市不会有大机会，是个越涨越卖的过程，远未到牛市的阶段。

　　但申银万国也认为，房地产是否放松无法预测，更多是对策的行为。即使放松，也无法改变A股市场面临的困境，即政策不松经济不好、政策松了约束出来。

　　政策博弈，暂避为佳

　　“现在看地产板块平均市盈率相对很低，主要是国家的调控政策还没有传导到到房价，房价处于历史高位，没有影响到公司利润所致。

　　也正因为房价还处于历史高位，因此国家对调控房地产的政策不可能放松。广州私募黄术其分析，“整体来看，在房价没有实质性下跌前，不看好房地产行情。”他指出：“房地产板块走势对整个大盘不会有太大影响，因为近年来也没有什么行情，地产股平均市盈率相对很低，就算房价下跌，导致房地产股集体杀跌可能性很小。不过应该回避地产股为妥。”

　　金汇期货深圳营业部总经理潘云利指出：地产一直是地方政府的重要财政收入来源，因此中央调控房价与地方财政创收的需求相博弈后，地方对中央政策的执行一定有一个减震的效果。

　　他分析认为，国内股市至今为止依旧是政策市和资金市，本月中旬降存准的消息出来以后，2月20号大盘跳空高开低走，全天收中阴线，其地产背景是芜湖地产新政夭折，中央政府对地产的调控并未转向，且资金动向检测显示，地产股在降准前期虽然反复活跃，但仍然是存量资金自救，而非新增资金的买盘所致。所以，地产股弹升空间有限。

　　另一方面，地方政府的挣扎不曾停止，23号媒体统计显示，以上海为代表的17个城市地产政策出现微调，基本都是打中央政策的擦边球，因此，地产板块再次蠢蠢欲动，24日早盘房地产大单净流入7 .41亿元，高居榜首，接下来的一个交易日地产版块行至前期成交密集压力关口，若不能得到持续的资金支持，压力位难以突破。

　　“上海二套房政策夭折，再次表明了中央调控的决心。地产板块应声下跌。”潘云利分析说，“操作方面，在中央和地方的博弈过程中，地产板块风险度偏高，散户投资者应该尽量减少参与度。而目前大盘中期上涨趋势保存完好，周四公布的P MI数据预期回暖，约50 .7%，加上3月的两会临近，目前没有重大利空，下一步观察10日均线和20日均线的支撑，在20日线跌破前，依旧可以保持轻仓多头思路。”