芜湖新政，政府救市，2012楼市大片已经上演！全国房地产市场震荡下行，沈城却依旧平稳。2012年沈阳楼市，究竟是会顺应全国下行的趋势，还是在萧条中逆势而行？作为购房者到底是该持资观望，还是抄底入手？今天新浪乐居有幸邀请到上海筑略建筑设计公司董事总经理马洪波先生和阳光壹佰置业集团华北管理中心区域总经理莫轻潘先生一同探讨2012年沈阳楼市！

　　新浪乐居：您认为2012年沈阳的房价是会上涨还是会下跌？

　　莫轻潘：预计今年上半年，沈阳房价不会下滑也不会上涨，将会处于一种平稳的状态。如果下半年国家出台更大的调控政策，房价必然会下滑。

　　马洪波：在沈阳这样的二线城市，无论从城市化的水平上，还是房价上，房地产还是有较大的发展空间。

　　新浪乐居：如果房价下降，具体会下降多少，何时才是购房者超低的最好时机？

　　马洪波：随时都是抄底的好时机，教大家一个简单的方法，就是在购房时找降幅在20%左右的楼盘项目。

　　莫轻潘：今年上半年买都合适，肯定不会涨价，下半年就难说了，沈阳房价真正的不涨已经从去年10月份开始了。在2009年很多人错过了抄底的机会，有部电影《月满轩尼诗》，里面有一句台词很合适：错过一次就会错过一生。记住，抄底没有“最”字，你认为值得就好。

　　新浪乐居：沈阳的购房者结构大致是什么样？

　　马洪波：目前的沈阳购房者主要是外来人、沈阳本地的首次置业及首次改善为主，同全国的主流二线城市的客户情况大致相同。

　　莫轻潘：六成是拥有沈阳市户口的人，沈阳周边户口的占到了将近三成。

　　新浪乐居：最近沈阳很多售楼处的到访量与年前相比，有显著提高。有的售楼处甚至本月签约量达到了六七十组，沈阳楼市会不会转暖？

　　马洪波：我对全年市场转暖比较看好，核心的原因是现在的经济基本面很差，无论是国内还是国外，所以在这样的一个前提下，房地产所以作为经济的支柱产业，一定会被中央政府放在格外重要的位置上考虑。

　　莫轻潘：沈阳的楼市一直以来是很理性的，没有出现泡沫，空置率也很低。最近有专业公司进行了市调，受访者有70%以上的人还是打算今年有置业的打算，意味着很多刚性需求者处于持币观望的状态，一旦利好信息出来，大量入市就避免不了上涨的趋势。

　　新浪乐居：有人说在这次调控中，南方救市、北方平静、中央一刀切？对于这种说法您怎么看？像阳光100在南北感受到市场的不同么？

　　莫轻潘：其实不管是南方北方，地方的政府都在想办法救市，但是中央的松绑信号依然严厉，枪打出头鸟，芜湖救市已经成为浮云。阳光100的项目从南到北感受的市场几乎都是一样的，当前刚需在涌动。

　　新浪乐居：沈阳哪个区比较适合投资买房吗？在现在这种市场环境下，投资房产是不是投资的最佳选择？

　　马洪波：非专业人士在未来最好不要以买房子作为投资手段了。成熟的投资品市场总有起伏的，非专业人士的承受力不好，所以现在不建议投资性购房。

　　新浪乐居：不久之后会有大量的保障房进入市场后，保障房的进入会给商品房带来那些影响？

　　莫轻潘：保障房的进入会起到平稳房价的作用，市场不会出现暴涨现象。不过现在的问题是政府大量的保障房何时入市，量大到什么程度，建设资金从哪儿来？