持续一年有余的楼市调控，以及近期上海限购放松被叫停，使得房企对后市预期并不乐观。据新浪乐居统计显示，截至3月6日，3月全月上海无商业、住宅用地出让计划。业内人士表示，按照正常的出让过程所需时间计算， 3月上海土地市场住宅性地块和商业性地块恐现零成交。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟表示，寄生于房价之上的土地市场与楼市必然是一荣俱荣，一损俱损。短期内土地市场看不到回暖或许才是最正常不过。

　　商业、住宅地块齐缺席3月土地市场

　　据新浪乐居统计显示，截至3月6日，3月全月上海无商业用地和住宅用地出让计划。业内人士表示，按照正常的出让过程所需时间计算，如无意外，3月上海土地市场住宅性地块和商业性地块可能会出现零成交。

　　原本定于3月出让的位于青浦区的徐泾镇会展中心3地块，为商业用地，出让面积184292.8平方米，容积率3.0，起拍价13.68亿元，折合楼板价2473元/平方米。该地块原定于3月29日进行现场竞价，但在3月2日，上海市规土局发布公告称，根据出让人要求，中止徐泾镇会展中心3地块的挂牌出让活动。

　　对此，付伟认为，土地挂牌与成交量的双双萎缩只是土地市场低迷景象的侧面，而土地价格的合理回落才是调控延伸的靶心。短期内土地市场看不到回暖，或许才最正常。

　　也有分析师表示，2012年上海土地供应计划尚未公布，而一旦今年土地供应计划公布，上海或会推出大量土地入市，目前土地稀缺的局面会得到一定程度的好转。

　　回顾2月土地挂牌情况，全市仅有2幅商业性地块挂牌出让。其中，城桥商品房基地1、2号地块因为是被开发商退地后的二次出让，尤其引发业内关注。资料显示，在2011年2月，城桥商品房基地12号地块被上海保集(集团)有限公司联合上海佳富投资有限公司以10.0191亿元拿下，折合楼板价6451元/平方米，溢价率达115%，创下当时崇明土地市场的单价和总价“地王”纪录。然而时隔一年后，该地块被竞得方退地，再次进入土拍市场，此次起拍价提高了15%，为5.36亿元，相比去年的成交价缩水近半。截至3月6日，该地块共有9家房企领取了竞买申请书，将在4月6日正式进入现场竞买环节。

　　土地市场毫无暖意

　　节后上海楼市成交持续回暖，上周全市商品住宅成交量突破20万平方米，创下近32周来新高，然而土地市场却依旧在低迷中徘徊。据新浪乐居不完全统计显示，2012年2月上海经营性土地(不包括工业用地)，合计总成交面积约为39.83万平方米，同比减少36.55%；2012年2月上海经营性用地(不包括工业用地)总成交总金额约为31.26亿元，同比大减60.15%。

　　业内人士表示，目前楼市虽出现季节性回暖，但是同比去年还是低迷。住宅市场成交交易的冷清，严重影响了开发商的销售回款速度，房企资金压力的增加一定程度上也使得开发商拿地谨慎。且由于大多数地块以底价成交，因此政府在推地节奏上也有所控制。

　　“从此前国土部对供地计划持缩减的态度及已公布的本市2012年土地预算来看，今年本市供地指标无疑将从严从紧。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，这表明不仅开发商，连政府方面对今年土地市场预期并不乐观。未来土地市场的后续回升仍需二三级市场成交回暖所构成的信心来带动开发商购地热情。