年终奖如何投资？我们建议大家将学位房作为首选。这个建议刚刚给出，近期便有雍景湾业主因为担心学位不保，欲跳楼抗议。之后南山区教育局给出明确答复：该项目在学区红线图内，但是，仍不能保证学位。在这样的情况下，如何才能选到一个真正的学位房？在学位动荡的当下，怎样才能确保不被售楼员忽悠呢？

　　不能只看学区图还得去咨询

　　深圳人上小学是件大事，要想上个好一点的学校，准备工作更是从数年前便要开始。首先是，一定要关注各区教育局的网站，他们通常在前一年的12月份，就会对第二年秋季小学学位的申请时间、申请资料进行说明指导。每一年的3月前后，会公布学校学区图，即所谓的红线图。据了解，红线图每一年都会有些微调，基本都会选择在3月前后公布。

　　大多数人都以为在这个环节中，最为关键的只有一个问题，那就是居住的小区是否在学区红线内。然而，从雍景湾的事件中我们进一步了解到，即便在红线内也未必有保障。以另一个小区为例，同样是城市更新项目，小区旁边也同样拥有一个优秀的学校。在这个项目入市之前，学校的学位已经非常紧张，原本为了配合这个新项目的入市，区教育局曾经计划将学区内1-2个老社区调出去，腾挪出少量学位给新的项目。然而，老社区的家长又怎能同意，天天去教育局闹，最终计划未能实现。于是，这个新入市的项目看上去是在红线内，但根本不可能有更多的学位给新项目的业主使用。

　　总之，小区被划入红线内，只能说明你拥有申请学位的资格，但是若现有社区的孩子已经占用了全部学位，即便在红线内也难免被调剂的命运。

　　此外，即便在同一个小区内，学位的命运也未必一样。以招商海月为例，一期、二期是后海小学学位，三期是育才四小的学位，五期在学区图上查询不到学位。南山还有另外一个超级大盘，最初开发商为社区引入一所小学和一所中学，原本以为是小区的学校，至少所有业主的孩子学位是完全可以保证的，但是随着项目开发的延续，入住业主越来越多，最后待到六期、七期业主的孩子上学的时候，学位已经异常紧张，部分业主就被调剂到了其他学校。

　　因此，若真的想淘学位房，除了在网站查询最新的学区图之外，最好能够去所在区域的教育主管部门进行基本信息的审核。当然，亲自去学校了解一下生源情况也是必不可少的。如果有机会，和有经验的邻居们聊一聊，个中真伪能够辨别得更加清晰。

　　还有两个隐患，随着学位日趋紧张也不得不防。一个是位于学区边缘的社区，或是两个学区夹缝里的社区，更要加倍谨慎。每年学区红线图调整虽然都不大，但是每一次调整都是对边界线的严重考验。另一个隐患便是日益增加的城市更新项目。如果区域内有近年来待建的大型旧改住宅项目，人口密度本来就大，并且其中没有规划新的学校，那么他们很有可能成为你的学位竞争对手，未来申请学位的门槛估计也会跟着提高。

　　提前几年购买学位更有保障

　　如果做最坏的打算，买了房子后学位不保，想通过诉讼解决退房，那么销售人员的口头承诺能否作数？如果没有录音取证，自然当作没说。即便录音取证了，除非在录音里，他做了清晰的自我介绍，有明显的承诺，他还愿意出庭作证那就是他的声音，这样这个证据才具备法律效力。但是，在中国当前的法律体系下，证人作证依然全凭自愿，销售人员怎么可能出庭作自己不利的证明呢？当然，如果你能一边录音，一边现场公证，录音的法律效力会增强。总之，录音取证基本是宣告泡汤的。

　　有视频呢？在录制视频的时候，既要突出显示他是一个售楼人员，并且要显示是在售楼处，这样的视频才有效力。遇到无奈的情况，只能退而求其次，主动打电话上门求证。这里不要拨打售楼员的手机，而是要尽可能拨打购房合同中留下的固定电话，因为从法律角度而言，至少这个电话可以确认是开发商的，接听人员是工作人员，法律效力会更强一些。

　　在这里也要提醒购房者，开发商在销售时的承诺是针对当时情况做出的，只要没有隐瞒或者捏造当时的情况，即便后来时过境迁情况有所变化，依然不能被认定为欺诈。就像有的小区在开始发售时，确实在学区红线内，但是过了一年学区调整，把这个小区调整出去了，依然不能以欺诈为理由退房。二手房处理起来则相对简单很多，只要双方达成一致的合法内容都可以成为购买合同的补充条款。比如，纯粹奔着学位去的购房者，可以和原业主协商标注：如果不带有XX学位，则可解除合同等。

　　淘个学位房，如果学位有自用打算，那么最好提前几年购入，因为一些学位紧张的学校对于入住时间有不同的要求，有的要求只要在当年9月1日前入伙即可，有的则要求居住1年以上，还有的甚至要求居住3年以上，通常学校越好，学位就越紧张，入学的门槛也越高。有的学校则只认一手房业主，二手房被排入下一类别，几乎注定没有入学机会。