国土资源部近日表示将对小产权房进行试点清理，并明确小产权房“不得确权发证，不受法律保护”。3月8日，乐居就小产权房相关问题专访秦兵房产建筑律师团成员乔威。乔威表示，购买小产权房风险大，出现质量问题权利无法受到保护，出现交易纠纷只能通过诉讼解决。

　　乐居：小产权房为未缴纳土地出让金等费用的农民集体土地上建设的房屋，为什么城市还会有小产权房？

　　乔威：小产权房是在未缴纳土地出让金的土地上建设的房屋，农村集体土地由于是集体所有，所以不必缴纳土地出让金，所以没有产权证。但是，有的城市的土地是无偿划拨的，比如是用于教育、公共医疗等用地，不需缴纳土地出让金，在这样的土地上私自建设的房屋也没有产权证，所以存在城市的小产权房。

　　乐居：如果已经购买的小产权房和国家规划相冲突，面临被拆除可能，业主可以得到拆迁安置补偿吗？

　　乔威：没有产权证的房屋，如果没有违反规划，不需要被当作违法建筑拆除，而是因为拆迁或房屋征收，可以得到拆迁安置补偿。但是如果小产权房被规划部门认定为违法建筑，因行政处罚而被拆除的话，则不能得到安置补偿。

　　乐居：小产权房出现房屋质量问题后，要向哪些部门投诉？权利可否获得保障？

　　乔威：小产权房出现质量问题，只能向房屋的建设公司主张质量违约责任，无法向相关政府部门投诉。权利不能得到保障。

　　乐居：签订了合同的小产权房交易出现纠纷，需怎样解决？合同是否受法律保护？

　　乔威：小产权房交易出现纠纷，只能通过诉讼解决，向法院主张买卖合同纠纷，合同本身是受到法律保护的。只是无法到相关政府部门申请产权登记，不能通过登记确认权利，但可以通过法院的判决确认权利。

　　背景资料：关于小产权房

　　小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。