北京CBD租金涨幅排世界第一 区域升级带动高端置业需求激增

　　由于市场需求持续旺盛而供应量有限，北京CBD顶级写字楼租金涨幅去年问鼎全球之冠，并带动形成了大量的高端置业需求。随着高端人群的引进，CBD东扩区原有的交通、商业、教育和环境配套升级，以凯德。锦绣为代表的区域高端项目以丰富的商业教育配套以及宜居的居住环境成为北京楼市聚焦的重点。

　　CBD东扩进行中 区域价值提升明显

　　近日，DTZ戴德梁行发布的报告指出，在供应紧缺、需求持续强劲的背景下，北京CBD区域每个工作间的年度租务开支同比升38%至8830美元，成为过去一年全球租务开支升势最快的市场。

　　作为北京楼市最炙手可热的区域，北京CBD经过了十年的发展建设，已经基本接近饱和，发展空间不足成为制约其扩张的重要桎梏。为此，北京CBD开始实施令人瞩目的东扩战略。未来五年，东扩区开发建设取得实质进展，将把北京CBD发展成为具有全球资源配置能力的国际商务中心。

　　龙年北京CBD建设步伐继续加快，今年3月，北京市住建委、市发改委联合发布北京市今年重点建设项目计划。其中备受关注的CBD新地标“中国樽”将在年内开工，计划2015年底完工。

　　而利好政策的出台和实施将消除CBD交通瓶颈。据悉，CBD核心区地下一层将建成大规模地下人行步道系统，人们可以在地下步行到达地铁站和公交站；而地下二层将设置一个单向行车道，直接到达核心区内各个停车场；此外，市规划委相关人士表示，将规划一条横贯北京东西的轨道交通线7号线，向西可以与5号线、4号线换乘。

　　未来CBD东扩区还将新建中心公园、文化公园、家庭公园三大主题公园，建成后将与现有的亚洲最大城市中央公园朝阳公园为CBD提供天然的氧气保障，在CBD工作或生活的人们可以尽享园林景致。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析称，目前CBD周边的产业布局正在有序推进，中央电视台与北京电视台两大电视台进驻，传媒走廊的规划确定，四惠桥西北角规划建设280平米地标性写字楼，不仅令区域面貌、商务环境得到改善，还将吸纳15万具有较高消费能力的高端商务人士，并带动形成了大量的高端置业需求。

　　高端房源供应量捉襟见肘

　　值得注意的是，根据北京CBD东扩计划，整个CBD区域土地功能将以商务办公为主，住宅用地比例仅占25%，由此导致CBD区域内住宅物业的稀缺性日渐凸显。

　　链家地产统计显示，今年1月至2月四环内区域并无新增供应，周均供应仅410套。由于市中心区域新建商品住宅房源稀缺，尽管目前楼市成交低迷，但相比于其它区域楼盘，凯德。锦绣、金茂府、长安太和等占据稀缺地段的城区项目去年以来一直保持持续热销状态。

　　然而，目前CBD东扩区域在售项目多以顶级的财富人群的大户型为主，从户型设计来看，位于CBD东扩区域的项目户型面积在200-500平方米的大户型三居、四居产品，面向商务人士及城市白领阶层的中小户型一直凤毛麟角。

　　作为国际地产巨匠凯德置地在北京CBD区域开发的高品质住宅项目，位于朝阳区东四环慈云寺桥东北角的凯德。锦绣自2010年开盘以来一直以产品丰富、高品质的特点备受市场热捧，1、2号楼一经推出即获得积极的市场反响。

　　据了解，凯德。锦绣自开盘以来一直以优越的地理占位、丰富多元的户型设计、舒适的居住品质备受市场热捧。随着CBD东扩各项规划的日趋成型，位居CBD第一排的凯德。锦绣坐拥东扩区成熟完善的各项配套，项目区位价值得到明显提升。锦绣3号楼共228户，户型面积覆盖80-160平米，充分满足更多渴望在CBD置业的家庭的多元需求。135米双向超宽楼间距，最大程度保障低密度的居住舒适感受。在户型上，3号楼仍将延续1、2号楼中小户型的设计，格局方正、南北通透、户户朝南，充分考虑采光度、通风、观景等高品质居住效果。其中的部分户型更是实现180-270度的三面观景效果，临窗眺望，即可将项目精心打造的25000平米四季水景园林美景尽收眼底，许多购房人表示非常期待。

　　宜居配套日臻成熟

　　与众多项目打“价格战”有所不同的是，凯德·锦绣主要将精力用来打造“品质楼盘”。记者日前 从售楼处获悉，凯德。锦绣3月25日举行样板间开放活动，届时，高品质的样板间将在消费者面前亮相。无论是户型设计、装修标准和产品细节，都将体现出更多的升级感。

　　随着CBD东扩各项规划的日趋成型，位居CBD第一排的凯德锦绣坐拥东扩区成熟完善的各项配套。据售楼员介绍，凯德。锦绣距离CBD商圈、燕莎商圈、新兴的朝青板块生活区都比较近，与红领巾公园咫尺之遥，与朝阳公园也仅距2千米，此外，CBD东扩区内将修建的城市中央公园，也将与凯德。锦绣紧密相连。在教育资源方面，伊顿国际双语幼儿园、北京最著名的BIS耀中国际学校等均在项目附近，而北京著名学校芳草地小学与凯德。锦绣也是近在咫尺。

　　郭毅表示，高端人群的引进，CBD东扩区原有的商业、教育配套升级势已经开始，有助于打造东扩区更宜居的居住环境。凯德。锦绣作为区域唯一一个正在销售的新楼盘，相比二手旧社区，不仅能够为购房人提供更人性化、更舒适的产品设计，打造一个良好的社区小环境，同时还将尽享CBD东扩的利好，为业主提供一个更成熟的区域大环境。