日前，市房管局对家庭成年子女“产权住房”概念作了解释，表示，上海市政府近日下发的《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》（以下简称《通知》）第四条第三款规定“本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行”，其中“该子女无产权住房”是指子女个人不单独拥有产权住房。

　　这一解释的发布让不少婚房类置业者松了口气。然而，笔者通过咨询了解后发现，目前各区域的房地产交易中心对政策的解读仍然不统一，具体表现为对子女与父母共有产权房屋套数限制，以及对婚姻需求证明的要求都不相同。所以，相关购房者出手之前还需谨慎询问。

购房的“婚姻需要”如何确认？

　　根据上海市政府下发的《通知》，在符合其他条件的情况下，子女成年后确因婚姻需要才可限购一套住房。那么购房者如何证明自己确实存在婚姻需要呢？或者说，交易中心在产权登记时如何确认其购房为婚姻需要？为此，本周一下午，笔者以购房者身份致电松江、嘉定、虹口、闵行、杨浦等多个区域的房地产交易中心，而各个区给出的答复并不相同。

　　杨浦区房地产交易中心的接电话人士表示，符合政策规定的购房者凭结婚证还可以再买一套，没有结婚证就不能再买。虹口区交易中心接电人士则表示：“未婚成年子女如果和父母共有2套房子，那么还可以再买一套婚房。但如果已经领取了结婚证，那就不能买了，因此也就不涉及提供结婚证的问题。”当笔者追问原因时，该人士表示：“最近打来电话咨询同类问题的人很多，我们解释了他们也很难领会，你只要记住，一定要在领结婚证之前买就对了。”与之类似，闵行区则需要购房者提供单身证明。

　　对于同一个问题，嘉定区房地产交易中心的答案相对更为含糊。其接电话人士说：“我也不太清楚办理业务的窗口部门是怎么办理的。你现在先不要领结婚证，去窗口问问看，如果他们说需要提供结婚证你再去领好了。”德佑地产副总经理罗亚东表示：“其实最近部分区域交易中心也就此问题在询问我们的意见，看如何操作才合理。考虑到不少女方家庭倾向于先买房后结婚，并且如果准夫妻其中一方户籍在外地，那么准备领结婚证所用的材料也需要一段时间，所以我们的建议是，购房者不需要提供结婚证，只要写一张承诺书就可以，这类似于目前操作的承诺住房为‘家庭唯一一套’。”

和父母共有几套才能再买？

　　新的解释只明确了“产权住房”的概念，但并未明确子女与父母共有产权房屋的限制套数，只是规定“严格按照现有政策执行”。而实际上各方人士对此的解读也不尽相同。21世纪不动产上海区域市场部相关人士表示：“从我们对宝山等上海北部几个区域房地产交易中心的咨询结果来看，在成年子女不单独拥有住房的情况下，只要其和父母共有房屋套数低于3套（不含3套），就能再买一套。小夫妻结婚后，作为一个新的家庭，夫妻双方与彼此父母共有的产权房屋需要累加，达到3套凭结婚证还可以再买一套，如果已经共有4套共有房屋，就不能再买房了。”

　　松江区房地产交易中心接电人士的说法有些不同。该人士表示，如果子女和父母共有2套及以下住房，子女不单独拥有房屋产权，且住房均是在限购令出台之前购买的，那么子女还可以再买一套，而不管其是否已结婚。也就是说，即便小夫妻双方同时与父母共有2套房屋，那么他们还可以再买一套。而对于这个问题，嘉定区房地产交易中心的回答仍然非常含糊。

　　合富置业相关人士说：“从我们之前了解的情况来看，各区域对子女和父母共有房屋套数的限制是不同的，有的区域规定子女和父母共有一套才能再买一套，有的区域则规定共有2套仍可以买一套。但目前，新解释出台后，各交易中心也都正处于政策消化阶段，给我们的答复差别较大，因此我们也不太清楚目前的限购套数了。”