去年年底中央工作会议上定调房地产严控，“促进房价合理回归”，今年两会再次定调房产调控不放松。在楼市调控下，大牌房企掀起降价潮。政策严控、楼盘降价加上3月份各银行祭出首套房贷利率85折优惠，种种诱惑下，有的买家选择出手，有的网友选择继续观望。2012年第一季度你买房了吗？你感觉房价是升了还是降了？你认为房价会如何走向？100名网友接受了的新浪乐居调查

　　五成人感觉一季度房价变化不大

　　五成人感觉房价变化不大 认为房价将降

　　调查结果显示，53.9%的人友感觉一季度房价基本持平，仅19.1%的人感觉房价下降，还有27%的人感觉房价上升了。

　　广州降价楼盘主要集中在郊区，特别是花都区和南沙区降价项目最多，3月份两个区域降价楼盘均有10个左右。而降价楼盘中有不少是 “精装变毛坯”、“脱装裸卖”，变相降价，其实际降价程度需要在数据打折。

　　近半参与调查的网友认为房价将降

　　不过过半的网友认为接下来广州房价将降。年初开始，以保利为首的大牌房企掀起降价潮，房企降价行为尚在延续。根据新浪乐居数据系统显示，广州1季度3个月房价呈下跌趋势，1月均价11966元/平方米，2月均价11259元/平方米，3月均价10969元/平方米，3月价格环比下跌2.5%，同比下跌3.8%。接下来房价下降趋势或可期。

　　半数人打算今年买房

　　刚需买家入市 半数人打算今年买房

　　在参与调查的网友中，刚需买家占66.5%，改善型买家占29.9%，投资性买家仅占4.6%，刚需买家成市场活跃地主力。刚需买家入市，加上开发商降价促，3月广州十区两市成交量低谷爬坡，成交量达6000多套，摆脱了前2个月成交陷冰点的魔咒，环比上升35%，同比亦上升30%。

　　广州市社会科学院高级研究员彭澎认为近期刚需买家可以考虑入市，投资性买家则需求不大，没有入市活力。

　　参与此次调查网友17%的人在一季度买了房，此外有半数人打算今年买房，调查数据显示8%的人今年以前已买房，25%的人今年一季度或此前已经买了房，值得注意的是46.6%的人打算今年买房，刚需买家入市将是今年成交的大趋势。