房价仍有20%下调空间

　　“政策触底”后，房价还会继续下降吗？近日，渣打银行发布中国房地产调研报告，通过在今年2月底3月初期间，对成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆等8座二三线城市30家房地产商进行了调查和研讨，报告显示，开发商普遍预期房价还会有20%以内的降幅。

　　多数开发商认为房价还会降

　　渣打银行上次发布中国房地产调研报告是在去年11月底，而这次的调研报告数据表明，受访房地产商的房屋库存量正在上升，其中23家开发商反映企业所在地区的房屋库存量超出预期。对此，多数开发商认为房价会继续下降，最高降幅将达到20%，还有14家开发商认为20%的降价就足以触发销售回升。

　　相比房价，地价的向下调整更为明显，触底的预期也较为浓烈。有17家开发商报告地价回调幅度达到5%—10%，而在该行的前2次调研时，只有1/3的被调查开发商认为地价下调较快。

　　开发商融资成本回落

　　调查数据还显示，虽然眼下开发商的融资状况依然艰难，但自2011年第四季度以来没有变得更糟。最近几个月，融资成本也已从上期报告时的高点回落，开发商反映，现在工程项目开发的银行贷款平均利率是9.2%(上次调研是9.9%)，信托公司利率为10—30%、平均利率为17.2%(上次调研为20%)。面向大型开发企业的银行开发贷款有所增加，但小型开发商仍然难以获得银行青睐。但有开发商认为，今年二、三季度由于信托贷款还款高潮来临，融资压力会增加。另外，贷款违约数量上升，预期破产的开发商数量将会上升。

　　开发商拿地意愿降低

　　渣打银行的报告还指出，目前房地产建设活动大体保持平稳，短期内建设前景稳定，但开发商的拿地意愿降低，土地流拍个案增多，开发商之间土地转让增加，地价已回落。

　　不过，受访开发商的建设活动并没有比此前大幅减少。30家开发商中，有14家反映目前在建的房地产项目较3个月前增多，有12家开发商表示未来3个月的建设项目将会增加。部分开发商建设活动反弹的原因可能是地方政府强制要求开发商在拿地之后两年内进行建设开发，受访的30家开发商中21家感受到了这种压力。

　　此外，虽然政府在拍卖土地时出现了大量土地流拍的情况，但多数开发商认为短期内地价不会有较大调整。