广州市国土房管局公布的最新数据显示，继2月之后，3月二手住宅买卖依旧表现良好，中介行促成的二手住宅买卖业务量比2月增加51%，租赁业务量比2月减少6%。满堂红市场研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，3月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为13707元/平方米，环比下跌3.8%，同比上升4.1%。

　　3月二手住宅买卖表现良好

　　广州市国土房管局公布的最新数据显示，3月全市10区的二手住宅登记量为23.52万平方米，同比减少51%。继2月之后，3月二手住宅买卖依旧表现良好，中介行促成的二手住宅买卖业务量比2月增加51%，租赁业务量比2月减少6%。

　　二手楼价出现下降迹象

　　最近几个月，广州二手住宅成交均价出现大幅振荡。今年第一季度广州总体二手住宅成交均价为13867元/平方米，尽管比去年第一季度上升8.5%，但比去年第四季度下跌5.3%，二手楼价终于出现了下降迹象。为此，一批“中炒客”开始把持有物业转售，“一卖一买”又拉低了二手楼均价。

　　专家：“中炒客”抓住时机出货

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析，过去一年的调控措施令“短炒客”销声匿迹，一年之内出现两次买卖同一套物业的现象少之又少。“中炒客”是指持有物业时间在1年以上、3年以下的投资客，大多数客户是在2010年或之前购置房产的。在2011年不将其转售，一方面是受制于买家数量急剧减少，承接力有限，另一方面是对楼价的走势判断不清晰，担心过早转手所赚不多。而现时首套房客户借助银行信贷优惠利好陆续入市，令“中炒客”认识到这是最好的出货时机，况且楼价在短期内也无法回到之前的高位，故不再继续等待，而是以“合理价位”转售。

　　事实证明，这批“中炒客”的决定是明智的。满堂红市场研究部的报告分析指出，4月开始，因新生购买群体的补充速度比消耗速度慢，且符合客户预算的“笋货”数量有所减少，买卖市场重新进入调整期，4月1~11日的二手住宅买卖成交量比3月同期减少近两成，买卖成交均价为14539元/平方米，受结构性影响比3月同期上升8.4%。

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　　“中炒客”

　　“中炒客”是指持有物业时间在1年以上、3年以下的投资客，大多数客户是在2010年或之前购置房产的。

　　“中炒客”出货原因

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析认为，“中炒客”出货主要有两个方面原因：一方面是受制于买家数量急剧减少，承接力有限；另一方面是对楼价的走势判断不清晰，担心过早转手所赚不多。而现时首套房客户借助银行信贷优惠利好陆续入市，令“中炒客”认识到这是最好的出货时机，况且楼价在短期内也无法回到之前的高位，故不再继续等待，而是以“合理价位”转售。