业内分析到年中8.5折利率有望成为主流 沈阳外资银行最低可打8.5折

　　对个人首套住房贷款，近期多个城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠，具体优惠幅度要根据申请人个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断。

　　多位专家和银行业内人士分析，首套房贷利率优惠“重现江湖”将大大降低刚需购房者购房成本。

　　普通客户不易捡到“便宜”

　　记者从北京、上海、广州部分新盘售楼处和房地产中介了解到，目前无论中资银行还是外资银行，首套房贷利率都出现一定松动，普遍可以申请到9折优惠，部分资质极优申请人有望拿到8.5折优惠。

　　花旗银行北京支行一位客户经理表示，目前该行首套房贷利率普遍能享受9折优惠，而申请到8.5折优惠，具体要参考申请人个人收入、学历、工作单位、房地产中介等因素。

　　北京、上海、广州的农行分支机构表示，某些优质客户或合作楼盘能申请到8.5折优惠。

　　上海、三亚的中国银行分支机构人士表示，目前首套房贷能在基准利率基础上给予资信状况较好的申请人9折优惠。

　　多个城市的建设银行分支机构人士表示，首套房贷利率可申请到9折优惠。

　　虽然首套房8.5折优惠利率再现江湖，但普通客户要想捡到这个“大便宜”并非易事。

　　业内人士强调，当前的8.5折优惠大多针对“优中选优”的首套房贷客户，但条件放宽确实是近期比较明显的趋势。

　　推动刚需购房者入市

　　分析人士认为，首套房贷利率优惠有望推动刚需购房者入市加速，促进楼市成交量复苏。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析，利率下调有利于为刚需“减负”。除贷款利率局部放松外，大型国有银行明确提高贷款审批效率。目前建行审批房贷申请最长需两周，工行和中行审批时间则在1周左右。去年三四季度，由于贷款额度紧张，申请者需要排1至2个月的队才能获得审批结果。

　　张大伟表示，楼市成交量有望继续提升，但限购等政策依然严格执行，所以市场上出现“量价齐升”的可能性不大。

　　今年年中8.5折有望成主流

　　银行资深分析师的分析认为，到今年年中，8.5折利率有望成为首套房贷款的主流，而2007年、2008年时的7折利率几乎不太可能出现。因此，当银行对于首套房贷款利率普遍打8.5折时，刚需族们不妨考虑出手买房。

　　据《中国证券报》 《新京报》

　　百万贷款20年

　　8.5折比基准

　　利息少还15万

　　以贷款100万、期限20年为例：

　　执行1.1倍利率，总还款额为197万元，月供8213元，比基准每月多还430元，总利息比基准多还10万元。

　　执行基准利率，总还款额为187万元，每月需偿还7783元。

　　9折的总还款额为177万元，月供约为7365元每月，每月比基准少还418元，总利息比基准少还10万元。

　　8.5折总还款额为172万元，月供约为7160元，每月比基准少还623元，总利息少还15万元。

　　本地

　　沈外资银行先“放水” 最低可打8.5折

　　晨报讯(记者 张林林)目前沈阳银行多已从春节后的基准利率1.1倍回归到基准利率，而外资银行最低可打8.5折。

　　沈首套房贷多执行基准利率

　　昨日记者调查发现，沈阳多数银行的首套房贷利率已经回归基准，但国有银行暂未执行9折或8.5折优惠利率。

　　皇姑区一家国有银行个贷部工作人员告诉记者，目前，新客户都是按照基准利率审批的，不过此前办理的则不能享受此政策。

　　不过，也有银行表示，目前仍执行基准利率1.1倍，除非是特别优质的客户可以享受到基准利率政策。

　　有外资银行最低可打8.5折

　　事实上，沈阳房贷利率率先下调的始终是外资银行，早在今年二月份，就有外资银行将首套房贷利率下调至基准利率，这也是沈阳首家回归基准利率的银行。

　　昨日，记者再次联系这家外资银行，相关负责人表示，近期银行推出了活动，对于首套房贷款金额100万元以上的客户可享受利率8.5折的优惠，贷款100万元以下的顾客也有机会得到9折的优惠，这具体要看客户的收入情况以及开发商情况。

　　也有股份制银行表示，目前房贷利率商量的余地较大，不排除能做到8.5折，客户如果自认条件较好，可以进行申请。

　　相当于房价下降6.8%

　　首套房利率出现8.5折利率，相当于房价变相下降。

　　以北京为例，购买一套80平方米的新房，按照目前的平均房价计算，此套房屋的总房款约为150万元，假设首付50万元，贷款100万元，按揭20年，如果按照现行基准利率计算，每月还款额为7783元。如果按照利率8.5折优惠计算，每月还款额仅为7160元，每月的还款额节省了623元，比例约为8.7%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌6.8%。8.5折优惠利率相比最高时的1.1倍利率，可相当于房价下降10%以上。

　　据《中国证券报》

　　3月新增人民币贷款超万亿

　　据新华社电 央行12日的数据显示，3月份我国新增人民币贷款1.01万亿元，助推一季度新增贷款达2.46万亿元。

　　这一数字大幅超出市场预期，说明市场流动性正在改善，但从季度比较看，尚没有出现实质的大幅放松迹象。

　　世行：房地产调整可能带来风险

　　世界银行12日发布的一份报告将2012年中国经济增长率小幅调低为8.2%。报告认为，中国经济正处于逐渐放缓的态势，但中国有足够的政策空间，可以应对下行风险的出现。

　　世界银行此前预计今明两年中国经济增速分别为8.4%和8.3%。报告同时预计，2012年中国居民消费价格总水平(CPI)将回落至3.2%。

　　世界银行中国首席经济学家韩伟森强调，目前有两个经济下行风险值得注意。从外部看，是高收入国家经济下滑加剧；从内部看，则是房地产调整可能带来的负面溢出效应扩大。新华

　　二三线城市楼市现“小阳春”

　　3月以来，南京、杭州、合肥、武汉、太原等一批中国二、三线城市楼市成交量环比大幅上升，出现本轮调控以来罕见“小阳春”，房价走势由此引发市场强烈关注。

　　业内人士分析指出，有鉴于宏观调控政策依旧从紧，目前还不能说明房地产市场全面“回暖”。未来几个月，楼市销售量不可能出现超过3月的大幅上涨，二、三线城市房价仍将呈下降趋势，但与一线城市不同，其下降幅度有限。