据经济之声《天下公司》报道，现在的北京楼市，刚刚经历了一波小阳春的行情，有很多业内人士把这看成是楼市阶段性回暖的象征。甚至有观点认为在经历长达两年的调控之后，开始触底反弹，房地产市场最坏的时候已经过去。　

　　位于北京市大兴区的鸿坤曦望山(楼盘资料) 项目，就明显感受到了这波“小阳春”的行情。北京鸿坤伟业(鸿坤罗纳河谷 鸿坤理想城) 房地产开发有限公司 副总裁 常世芳，这样评价“小阳春”。

　　常世芳：鸿坤是在五环内的项目，跟周边的项目比目前推出的曦望山价格应该是低于周围楼盘的，均价定在17500左右，不仅是低于周围的楼盘，同时在我们整个理想城组团之间相比我们比前一段时间销售的鸿坤礼域府的价格也降了将近15%，所以价格上在五环边我们应该是价格最低的楼盘。

　　从常世芳的介绍中，我们可以听出来，房地产开发商降低售价，是促进销售的一个积极因素。那么在2012年内，对于房地产行业来说，是否还有降价的空间？

　　常世芳：我觉得这个分不同的产品，不同的楼盘的一个定位，如果说是像鸿坤理想城(楼盘资料 业主论坛) 这样刚性定位需求的产品，它的价格会保持一定的稳定，就是它下幅的空间就像我们把价格已经降到这种程度上，降幅的空间不大，它会保证比较持续性的稳定的走这个价格。对于有一些区域价格还属于高位的项目，处于远郊区域的，还会有一些调整。

　　现在，面对房地产行业的严厉调控，众多开发商都选择了加速推进，从而促进资金回笼。但是据常女士介绍，鸿坤地产有自己的节奏和规划，曦望山项目会继续按部就班的进行。

　　常世芳：我们这次推出的曦望山总的面积在九万平米，全年我们都要把推售完，这次开完团之后我们会在6月初再开一次团，这个九万平米我们会大概通过五次推盘，全部销售这类产品。

　　据这个项目的销售人员杨坤小姐介绍，每天都有众多的来访客户，参加摇号的顾客，也超出的原来的预期。

　　杨小姐：房源是366套房，这次开盘，两栋楼，我们两周多的时间，到现在为止已经排了500多号了，周日开盘，一天开盘200多组来访的客户。

　　有业内人士表示，对于房地产行业来说，客户来访量是反映这个行业景气程度的一个重要的指标。但是，这些来访的客户里面，有哪些是刚性需求，有哪些是投资性需求呢？

　　杨小姐：我觉得这次90%是刚需的，刚性需求的比较多，刚结婚的小两口，父母带着一块过来，因为可能之前没有买房，没有遇到合适的，现在理想城开这种刚需，这个面积还有总价已经适合他们，可能家里给出的首付，自己还月供，在这买两居室的户型。另外还有比如说在北京刚参加工作的，但是他有资格购买，家长给出钱在北京先买套房子，这样就不用租房了，反正就是刚性需求的。

　　根据杨小姐的回答，这次开盘刚性需求占了绝大多数比例。那么在房地产行业严厉调控的背景下，刚性需求在这个时候入市明智吗？他们在这个时候出手？一位想买房的郭女士谈了自己的观点。

　　郭女士：一个是孩子大了，是个刚需，急需用房，这是一个。再一个看到现在的市场从去年就观察，房价总说在降在降，但是在北京除了六环外在降以外，在五环以里有的地方不但不降，还在涨，你是刚需，市场都是这样，我觉得多少政策还是可以的，对刚需现在贷款利率有个折扣，反正我认为国家政策还是向着刚需在倾斜。

　　根据业内人士的介绍，刚性需求在结束了一段时间的观望后，决定出手，这已经成为出现这波 “小阳春”的重要原因。一手房市场回暖，二手房市场如何？根据链家地产副总裁林倩的介绍，在二手房市场，也确实出现过这样的 “小阳春”：

　　林倩：就是在元宵节之后一直到3月下旬，大概是今年过完年之后有这波小阳春。2月中一直到3月底的成交量来说，大概跟今年的1月份相比当然是成交比较多，今年1月份因为过年种种的因素，所以每个月成交量也不过两千多套，它是一个非常不正常的，所以大概今年3月份二手房的成交量到达万套，所以确实是一个小阳春。

　　同时，林倩女士介绍，这波“小阳春”已经过去，而且成交量的回升，还远远没有达到房地产市场回暖的水平。

　　林倩：但是我们来看第一个它是不会长期的。第二个它即便到了万套左右的成交量，这个跟调控前相比也是天差地别，调控前北京的成交量平均至少也在两万套以上，如果比较高的大概是在三万甚至四万套以上的，所以3月份的成交量虽然是叫做小阳春，跟年前的相比有明显的增长，但是量还不足以到达我们认定为房地产市场交易比较活跃的成交量，还有一段距离。进入4月之后，我们明显能感觉到成交量掉下来了，大概跟3月同期相比大概掉了15%-20%左右，所以这个我们可以断定所谓的小阳春在3月底之前大概已经结束了。

　　小阳春仅仅是昙花一现，就迅速结束了。而且千家房地产公司破产的消息，让房地产市场的回暖传闻，变得更加的不真实。根据业内人士陈雪的分析，2012年的情况仍然不乐观。

　　陈雪：还是洗牌的一个开始，现在那些倒闭的开发商其实都是小型的开发商，他们有一部分的资金是从银行借贷过来的，有一些可能就是民间资本的借贷。他们做房地产开发项目，没有很好很快的把项目卖出去，很容易造成资金链断裂的情况，2012年的融资的情况依然不是很乐观。

　　另外今年的整体的成交与往年相比依然还会处于低位，这种市场情况下品牌房企更有能力降价出售，小房企降价降得过多很有可能无法偿还债务面临破产威胁。另外小房企在2009-2010年之间在二线城市不理智拿地，缺少长期的规划，到现在开发的成本特别高，很有可能就无法开发这部分的土地，造成大量的资本的积压，时间越长资金链的情况会更加恶化，所以今年来讲依然会持续一段时间。