二手住宅成交终扭转颓势

　　自去年“711”新政出台后，深圳二手住宅成交遭受重创，长期是以二手房成交为主的深圳楼市，却出现了一手成交面积连续5个月超过二手成交的现象。不过终于在3月份成交得以扭转，这个月的二手房成交上升到31.38万平方米，以1.36万平方米的微弱差距超过一手成交。   

　　二手成交面积连续7个月低水平

　　据中介机构对深圳市规划国土委的成交数据统计，深圳二手房成交面积从7月份的47.65万平方米下降到8月份的12.15万平方米后，连续7个月成交都不超过20万平方米，因此也已经持续5个月时间成交量都低于一手住宅。到今年3月二手成交终于上升到31.38万平方米，而这个月一手成交为30.02万平方米，这是深圳近5个月来二手首次超过一手。

　　美联物业全国研究中心主任徐枫介绍，按照前些年的历史数据，深圳楼市成交中二手房成交与一手房的比例比较正常的是8：2.南都记者查询去年成交数据，全年深圳二手房成交518 .7万平方米，一手房成交为271.69万平方米，两者比例为1.91：1.

　　而这一比例的收紧，俨然因为受到了去年“711”新政对二手的巨大影响。新政后深圳二手成交直线下滑，也因此一度打破了深圳二手成交占到绝对多数的局面，尤其是自去年底，一手住宅房产商逐渐推出各种优惠措施，成交逐渐回暖。

　　一手房价积极下调，二手房价坚挺

　　一手住宅的开发商率先调价、积极打折促销，采用低价策略吸引了深圳不少持有房票的购房者开始购房，而与此相对应的，却是二手业主不愿意轻易调低价格，尽管有中介公司劝说二手业主房屋定价向一手看起，但是并不管用。“多数放盘业主只要不是急着等钱用，基本上不会主动调低价格。”福田香蜜湖中心区某品牌二手中介工作人员向南都记者描述多数二手业主的心态，“反正拿着钱也没别的投资渠道，还不如放着坐等房价上涨。”

　　这也就导致了连续5个月一直以二手成交为主的深圳市场，却出现了二手成交持续低于一手的现象，这一反常终结于上个月，这个月的二手成交面积终于出现了明显的回升，环比上升了240%，也终于以1 .36万平方米的微弱差距超过一手成交。据徐枫分析，二手的大幅上涨一方面是刚性需求持续释放，有部分购房者选择二手住宅，同时也有部分业主对楼市后市不看好而主动降价。