分析：

　　相关数据显示，4月份苏州住宅类房源较之去年同期无论是成交量还是成交面积涨幅均在200%以上，整体住宅成交量是去年的3倍左右，分析不难发现，去年3月初苏州限购令出台以后，使得上半年住宅成交市场均处于低位发挥，较为严厉的调控政策对于一些刚性需求也产生了一定的排挤效应，今年以来伴随着银行信贷政策的调整，差别化的房贷利率及首套房贷优惠利率的逐渐回归，促使刚需有所释放，加之政策性住房的主力支撑下，住宅成交同比涨幅相当明显。

　　就区域同期情况而言，高新区同比涨幅仅有49.45%，变化幅度明显低于其他几大区域，从分析情况来看，去年4月初狮山路板块纯新盘中梁香缇首次开盘，经过前期良好的宣传及蓄客之后，去化情况表现较好，仅4月份就有450套左右的成交量，对于区域整体的成交走势支撑力度较大，而如果刨去政策性住房的影响，今年4月份区域新房成交明显不及同期发挥；工业园区、中心城区及吴中区受到政策性住房影响较大，所以同比涨幅较为明显；相城区去年同期仅有东渡海派青城、金辉融侨城等有一定表现，而今年个盘表现方面优于同期，加上有政策性住房的影响，同比涨幅高达543.59%。

　　环比来看，数据显示4月份苏州住宅成交环比跌幅16.17%，一方面三月份作为上半年的第一个销售旺季，多数楼盘在刚需旺盛的形势下，纷纷有推新动作，新房去化率明显提速，同时在5成多的政策性住房影响下，苏州整体成交走势达到高点；而进入4月份之后，市场新增供应基本上均来自于月底，多数供应处于待推状态，新房上市量步伐缓慢很大程度上影响了成交走势的发挥。

　　就月度内区域环比情况而言，仅有相城区环比出现上涨，除了康桥溪岸等个盘的表现有关外，政策性住房也有一定的影响；吴中区吴中大道板块3月份的疯狂发挥后，4月份推盘明显缓慢下来，区域成交量锐减逾三成；工业园区及中心城区环比跌幅均在两位数，高新区下跌幅度有限。总之，4月份苏州楼市在推盘方面不够积极是影响住宅成交走势的一大关键，不过伴随着5月份30余家楼盘的相继入市，预计5月份新房成交会逐渐回归，整体住宅成交走势仍有继续保持高位发挥的可能。

　　据数据显示，苏州楼市2012年4月份住宅类房源共成交9240套，同比增加了201.86%，环比下降了16.17%；成交总面积为1045949.97平方米，同比增加了206.29%，环比下降了15.33%；成交均价方面，前半月苏州住宅成交均价波动性较大，高低价差表现明显，而下半月均价走势趋平。

　　数据显示，2011年4月份到2012年4月份苏州住宅整体成交走势呈现出上涨趋势，去年上半年受到限购刚出台不久的影响，住宅成交一直保持在低位发挥，而从8月份开始伴随着政策性住房的强劲入市，整个下半年住宅成交均保持在5000套以上的高位发挥，而到了今年1月份由于受到元旦小长假、春季小长假的影响，住宅成交出现一个短期的筑底态势，不过从2月份开始在政策性住房与刚性需求的共同带动下，一季度住宅成交阶梯状攀高，3月份住宅成交更是突破万套大关，普通商品住宅也有4600套左右的发挥，进入4月份之后，一些高性价比项目新房基本在3月相继入市，库存房源的相对有限也对于市场平过渡有一下的不利影响，不过4月下旬以来的相对活跃的推盘节奏加之月度内仍有不错发挥的政策性住房的影响，月度住宅类房源签约量依然达到了9000套以上的发挥，而且从月底市场的新增供应情况来看，5月苏州楼市或将迎来新一轮的推盘出货期，新房市场整体表现依然有走强的趋势。

　　从均价方面来看，4月份苏州住宅成交均价基本呈现出"先挫后扬"的表现，前半月由于普通商品住宅成交表现疲软，仅依靠政策性住房难以维持均价走势的平稳，而中旬以后伴随着部分项目的相继推盘，住宅日均成交量与均价水平均有一定上升。从近期的市场表现来看，调控政策的持续不放松使得不少改善定位的住宅项目一方面库存加大促销力度，另一方面新房入市价格开始调整，万元以上水平的改善型住宅项目二季度有集中降价跑量的可能，如若中高端住宅市场均价开始出现回调，那么在刚需及政策性住房的影响下，接下来苏州普通住宅成交均价仍有下滑的可能。

　　据统计，园区楼市2012年4份住宅类房源共成交3198套，同比增加了193.66%，环比减少了12.91%；成交总面积为395823.97平方米，同比增加了223.68%，环比减少了12.23%。3月份工业园区住宅类新增供应量约38.2万方，普通公寓类产品供应居多，月度供销比约0.97，部分新房月底上市影响了整体的去化速度。从月度区域成交明细来看，3月底路劲主场三期开盘，三期房源在均价水平上较之二期森邻公馆有明显的价格下调表现，这对于刚需购房者来说有较大的吸引力，月度内以281套的成交量居于个盘成交首位；其次，4月下旬绿地华尔道名邸二期房源推出，虽然新房源在价格上与一批房源相似，但是万元左右的价格水平在板块内仍有较为明显的优势，以270套的成交紧随路劲主场之后；除此之外，青剑湖板块内的刚需产品在本月内也有不错的发挥，其中东方维罗纳、置地青湖语城、阿卡迪亚的洋房产品花境均有80、90套左右的成交量。4月底，区域不少新增供应均相继入市，而且5月份区域预估上市量较多，预计接下来区域新房市场仍有不错的表现。

　　据统计，高新区楼市2012年4月份住宅类房源共成交952套，同比增加了49.45%，环比减少了5.93%；成交总面积为115376.53平方米，同比增加了49.24%，环比减少了1.55。本月高新区新增供应约3.4万方，月度供销比月0.30，月度内仅有姑苏公馆有新增上市量，整个区域仍以去库存为主，虽然整体成交量跌破千套，不过区域住宅套均成交面积约121.19平方米，中等偏大户型产品有一定发挥。4月份高新区内的新房成交基本上还是依靠个盘的发挥，其中参团促销项目鑫苑国际城市花园以141套的成交量相对领先；其次北新区板块成交相对集中，旭辉上河郡、旭辉朗香郡及丹景廷等均有一定的发挥，不过4月中旬首次开盘的鸿运家园项目虽然价格方面有一定优势，不过半个月以来仅有50套左右的去化量，整体表现不及其他竞品；改善型住宅发面，金科王府有30套左右的成交量，这对于稳定区域均价走势及套均成交面积有明显贡献。

　　据统计，吴中区楼市2012年4月份住宅类房源共成交2154套，同比增加了214.91%，环比减少了33.08%；成交总面积为230033.29平方米，同比增加了198.23%，环比减少了33.03%。4月份吴中区仅有中海独墅岛有约2万方的新增供应，月度供销比约0.08，以库存房源消化为主。4月份区域内热销部分热销项目由于预售量有限，因而新房成交量较之3月份有明显缩水，吴中大道板块依然是新房成交的主力，其中招商小石城以173套的成交量在区域内领先，新城金郡也有127套的成交量，除此之外，板块内的越湖名邸、越湖家天下及首开国风华府等均有一定表现；此外，木渎板块的合景领峰、尹山湖板块的保利观湖国际也有50、60套的成交量。供应量的锐减是造成4月份区域新房成交走低的关键。

　　据统计，相城区楼市2012年4月份住宅类房源共成交1506套，同比增加了543.59%，环比上升了19.62%；成交总面积为156663.29平方米，同比增加了446.85%，环比上升了25.45%。4月份相城区住宅类新增供应挂零，区域楼市以积压的新房库存去化为主。从成交明细来看，4月初首次开盘的康桥溪岸项目成交速度明显快速板块内的其他竞品，以146套的成交量摇摇领先，而3月底有推盘动作及参团的项目金辉融侨城以92套的成交量位居第二，其次首开班芙春天、花好月圆及南山檀郡等也有一定发挥。整体而言，月度内区域推盘表现良好，以至于新房成交状况较之3月份有所改观。

　　据统计，2012年4月中心城区楼市住宅类房源共成交1430套，同比增加了242.93%，环比减少了23.12%，成交总面积148052.89平方米，同比增加了309.98%，环比下跌了25.25%。4月份中心城区住宅类新增供应约23.26万方，月度供销比1.58，新增供应基本上均来自于月底，且处于待推状况，促使供销比出现偏大现象。3月底金阊新城板块内的中海御景湾首次开盘，90平米主力小三房产品总价65万起，无论是在新城板块还是较之活力岛、北新区等邻近板块在价格上均有较大的优势，4月份签约量达到252套左右，其次万科金色里程、中梁天御等也有50余套的成交量，而沧浪新城热销项目世茂运河城由于前一批房源基本售空，所以近期的成交速度开始缓慢下来，上个月仅有25套的成交量；高端住宅方面，华润置地平门府有不错表现。值得关注的是，月底中心城区多个住宅产品有新增供应，几个热销项目万科金色里程、中海御景湾、世茂运河城及南山金城1958均有供应，新房源推出后预计城区新房成交仍将保持不错发挥。