市场供应大增 成交量有望维持高位

　　内容摘要：

　　宏观经济：2012年4月，中国制造业采购经理指数(PMI)为53.3%，比上月略升0.2个百分点，继续位于临界点以上，但低于历史同期均值2.7个百分点。

　　中央政策：4月18日，国家统计局发布2012年3月房价数据显示，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　地方政策：《深圳市创建宜居城市行动计划(2012-2013年)》提出，通过增加普通商品住房和保障性住房的供应等方式，力争实现房价收入比逐步下降，不断提高居民的购房能力。

　　市场运行：2012年4月份，深圳新房市场受供应较少的影响成交量有所下滑，但二手房成交量仍在持续回升；在成交量支撑下，价格持续下探趋势暂缓。

　　市场综述

　　一级市场：2012年4月，深圳共供应土地4宗，面积3.86万平米，无住宅用地发布出让公告；成交1宗工业用地。

　　二级市场：2012年4月，深圳新增商品住房供应54.64万平米，共6121套。一手房成交面积25.53万平米，环比下降14.96%，同比上升58.28%。一手房成交均价为16591元/平米，环比下降5.09%，同比下降18.25%。

　　三级市场：2012年4月，深圳二手房成交面积为32.53万平米，环比上升3.66%，同比下降43.71%。二手房成交均价为18605元/平米，环比上涨3.39%，同比上涨4.74%。

　　总的来讲：2012年4月深圳房地产市场回暖趋势持续，新房成交量受新增供应有限的影响，成交量出现了小幅下降，但二手房成交量仍在持续回升。在成交量的支撑下，房价持续下探的趋势开始趋缓。4月底，开发商加快推盘节奏以抢占5月旺季，市场新增货量较大。预期5月份成交量将继续上升。

　　市场资讯

　　1.宏观经济

　　2012年4月，中国制造业采购经理指数(PMI)为53.3%，比上月略升0.2个百分点，继续位于临界点以上，但低于历史同期均值2.7个百分点。非制造业商务活动指数为56.1%，比上月回落1.9个百分点，继续位于临界点-50%以上，表明非制造业经济继续保持增长态势，但增速放缓。其他各分类指数除新出口订单指数和存货指数外，均有所回落。

　　2.市场政策

　　2.1中央政府

　　距离国务院“上半年出台新非公经济36条执行细则”的时间底线尚有不足3个月之时，首个“细则”已经基本锁定在保障性安居工程领域。张玉良则表示，希望政府能够加强监管社会资本介入保障性安居工程的开发和建设，应该从大中型企业开始，以确保保障性安居工程的质量。

　　央行货币政策委员会一季度例会提出，要继续实施稳健货币政策，综合运用多种货币政策工具，引导货币信贷平稳适度增长，保持合理的社会融资规模。

　　据悉，住建部正起草条例，对保障性住房的制度和路径进行规定，清除保障房牟利空间。

　　《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》4月10日起施行，对法院如何受理行政机关申请强制执行房屋征收、受理后如何进行审查和裁定等问题进行了规范，并确立了“裁执分离”为主导的强制执行方式。

　　央行4月12日发布2012年第一季度金融统计数据报告。报告显示一季度社会融资规模为3.88万亿元，广义货币增长13.4%，狭义货币增长4.4%，一季度人民币存款增加3.76万亿元，其中住户贷款增加4995亿元；国家外汇储备余额3.31万亿美元。

　　一季度，外商投资新设立企业5379家，同比下降9.4%；实际使用外资金额294.8亿美元，同比下降2.8%。其中，一季度的房地产利用外资下降6.3%。

　　2012年一季度全国主要监测城市地价环比、同比增幅进一步收窄，住宅用地更是出现了量价齐跌的回落迹象。

　　4月17日，国土资源部在部署2012年房地产用地供应和监管工作时指出，今年房地产用地管理和调控的中心任务是：要以保障性安居工程用地落实为重点做好住房用地供应工作，努力保持土地市场平稳运行，同时要加强住房用地供应和开发利用的动态监测监管。

　　24日财政部发布2012年一季度税收收入报告，报告显示一季度全国税收总收入增速为近三年最低水平，主体税种收入增速普遍回落，其中与房地产相关的税收收入增速大幅回落。

　　国家统计局公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。据悉，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比下降的城市有38个，比2月份增加了11个，是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。

　　住建部已经要求地方政府加快对中低价位、中小套型普通商品房的审批，以增加普通商品房供给，并研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。

　　住建部正在各地就公积金条例的修改进行全面调研，公积金使用范围有望进一步扩大。公积金针对购买首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暂不会对此出台统一政策。

　　银监会发布《中国银行业监督管理委员会2011年报》中强调，将继续严防平台贷款和房地产贷款的风险。对于平台贷款风险，按照坚持“政策不变、深化整改、审慎退出、重在增信”的基本思路，积极稳妥解决债务偿还和在建项目后续融资问题。

　　住房和城乡建设部副部长齐骥表示，5月将启动对“十二五”保障性住房建设的数量、质量，特别是数量的中期评估工作。

　　2..2地方政府

　　今年一季度抽样调查显示，全市住宅租金同比上涨4.8%，写字楼同比上涨7.3%，成熟商圈和厂房租金保持稳定。

　　国土资源部召开“保发展保红线工程2012年行动”动员部署电视电话会议。我市从继续加强土地调控，促进经济结构调整和发展方式转变等八大方面部署了2012年的“双保工程”。

　　据悉，地税局并未收到上级部门关于“豪宅税改”的正式通知，同时税务部门也没有专门针对豪宅进行税收改革方面的研究。

　　《深圳市土地管理制度改革总体方案》获得国土资源部和广东省政府的联合批复。通过土地更新利用模式，现在复杂的土地、房屋产权将进一步清晰化。

　　4月8日起，住房和建设局开展全市保障性安居工程质量监督执法检查工作，检查为期半个多月。

　　据不完全统计，到目前为止，通过城市更新规划换来的保障房建设面积超过130万平方米，预计可建成2万套保障房及安居型商品房。

　　东省房协副秘书长黄毅文昨日向记者表示，广东开征房产税目前仍在研究阶段，近期很难实施。

　　据悉，3月份深圳商铺市场开始复苏，成交量大幅增加，面积小、总价低的商铺受到投资者的普遍欢迎。

　　4月9日，在宝安区举办的新能源节能环保产业说明会上，宝安区区长张备面对众多企业对土地的需求，提出今年要完成10平方公里的土地整备，用于产业转型升级的发展。

　　深圳首个“双限房”长城里程家园于去年11月21日已经领取了预售许可证，但却迟迟没有销售。据悉，目前该项目正在等待有关部门进行审批，预计近日会有公告出台。

　　深圳市住建局表示，今年将陆续推出一批安居型商品房、公共租赁房和企业自建房等保障性住房。从五月开始，深圳市将每个月推出一个安居型商品房楼盘，此举一直持续到年底。

　　南湾街道下李朗社区准备将整个社区近50万平方米的生活建成区进行城市更新改造，而该项目也成为龙岗区目前最大的城市更新项目。

　　24日的龙岗区领导挂点联系城市更新项目工作会议上了解到，龙岗今年全年城市更新社会投资可达87亿元，该区几套班子领导每月至少一次要到挂点单位指导项目推进工作。

　　深圳首个“双限房”项目龙华长城里程家园的网上申购将于明日截止。该项目网上申报时间4月21日10时开始，到昨日下午已有6000余户申报，而此次双限房房源仅425套。