“中心城区，5988元/平米，折扣到底！”这是某城中盘最新推出的宣传广告。最近一段时间，楼市价格战大有升级之势，甚至有“3”字头房源进入眼帘。越来越多的“总理房价”挑动着购房者的价格神经。

　　最高曾卖过1万元/平米，如今开出了“5”字头

　　5988元/平米，对于一些远离市中心的楼盘来说，或许这个价并不具震撼力，但在中心城区绝对是个令人心动的价格。

　　据了解，这个打出5988元/平米的楼盘在崇安区，离市中心仅2公里路程，用售楼员的话说“打个车到崇安寺，也就一个起步价”。2010年时最高曾开出过1万元/平米的售价。之后虽有回落，但去年的均价也维持在8500元/平米的水平。今年面对大批楼盘的降价促销潮，该楼盘也相应调整了价格，售价在7200元/平米左右。而此次却开出了“5”字头的价格，优惠力度可想而知。周边楼盘的营销人士听闻后纷纷表示：“这个价格对我们很有冲击力！”

　　还有“3”字头房，一次性付款再享9.5折

　　崇安区也不是第一次出现“5”字头的楼盘。据了解，去年年底，崇安区曾有楼盘以5800元/平米的起价进行销售，均价大概在6600元/平米，吸引了购房人关注，当时推出的房源很快就售罄了。不过那个楼盘相比上述楼盘，离市中心还稍远一些。

　　“‘5’字头算不了什么，放眼全市，还有更低的。”业内人士透露：“上个月下旬锡山区就有楼盘开出了‘3’字头。”据了解，这个“3”字头的楼盘位于锡山区东港镇，当时针对135平米的户型做了一次团购活动，一房一价，单价在3950元至4300元间，在此基础上若为一次性付款，还可再享受9.5折的优惠。这样算下来，最低只要3700元/平米。“这应该算是无锡卖得最便宜的楼盘了。”一些知情人士透露，3700元/平米绝对是底价销售，再降就是亏本卖了。

　　“3”字头的楼盘并不止一个。在惠山区玉祁镇，就有一项目的高层产品按3800元/平米起售的。“3”字头的房价是什么概念？记者查寻了近几年的锡房指数报告，即使是在2008年最低谷时，各板块中的均价也没有低于4000元/平米的。

　　面对“总理房价”，更需理性消费

　　记者在采访中发现，除个别板块外，基本上都出现过“4”字头、“5”字头的房源了。难怪有购房者直言：“无锡推‘总理房价’的楼盘越来越多了。”

　　面对时下锡城楼市频频出现的“总理房价”，业内人士坦承，现在开发商基本都是成本价在售，尤其是前年、去年刚刚拿地的开发商。以前房企是以利润为目标，现在是以生存为目标，他们会根据每个月的资金需求来确定该月的销售价格，因此这价格是“保命价”。业内人士建议，购房者不要盲目追求价格的高低，毕竟在一定程度上，价格和品质是成正比的，如果购房者想要买到高性价比的楼盘，恐怕太低价位的房源就不合适了。

　　在调控下，市场竞争激烈，为能度过楼市较为困难的时期，各开发企业不惜一再降低利润空间，采取多种优惠措施促进成交，少数房源甚至是出现亏本销售。房管部门人士提醒，即使薄利，开发企业也不可在项目建造过程中降低先前承诺的各项配套标准，而是更应该确保产品质量。而对于购房者来说，适合自己的就是最好的，现在的市场行情下更多的是需要理性消费。

　　价格策略刺激刚需，日成交超3月份水平

　　在购房者信心回升和开发商“以价换量”方针的双重作用下，楼市刚性需求得以持续释放，“金三银四”市场回暖明显，5月也露出了红色的笑脸。“五一”小长假后，市场迅速回暖，日成交量从原先不满百套一下子蹿高了不少。5月4日、5日分别成交191套、193套，超过了3月份日均182套的水平。而之后更是连续3天成交均突破200套。

　　业内表示，假期之后，无锡楼市的成交量一直保持在一个相当不错的水平。而从市场的整体走势来看，在春交会这一契机的影响之下，各项预测数据显示都比较乐观。5月楼市打折优惠盘122家，环比4月增加17家，优惠面进一步扩大。在经历过一季度刚需房集中放量之后，开发商的入市热情受到激发，寄望抓住时机在这波以价换量的势头当中尽可能创造价值。而对于购房者来说，他们更看重的是实实在在的优惠，只要价格合理，就会愿意出手。