根据北京市住建委的网签数据统计，2012年5月第一周(4.30—5.6)，新建商品住宅(包含保障房，下同)网签量为1467套，成交量比前一周有所下降。然而，价格方面却是一路高歌猛进，据统计，5月首周均价微涨5.2%，并超过2.1万元/平米，达到2012年各周以来的最高值。

　　成交量

　　保障房占比回落 纯商品住宅持平

　　根据北京市住建委的网签数据统计，5月份第一周新建商品住宅网签量为1467套，去除保障房后，纯商品住宅成交1109套，与上周基本持平，同比4月第一周上涨了近五成。

　　因为5月首周包含两天假期在内，商品住宅成交量明显下滑，是近4周以来的最低量。前四天日均成交量不足140套，但是假期后，成交出现较明显反弹，近两天成交都突破了350套。扣除保障房后也达到了1109套，而4月份除了第四周成交达到1130套外，其余三周都在千套以下。五一假期后成交与认购量都回升明显，5月渐显小旺季特点。

　　成交均价

　　破2万 达2012年以来各周最高

　　根据链家地产市场研究部统计，5月第一周商品住宅期房均价为21856元/平米，环比小幅上涨5.2%，比4月第一周上涨12.4%。

　　4月底，商品住宅市场首度成交均价突破2万，5月首周微涨5.2%并超过2.1万，达到2012年各周以来的最高值。

　　近期供应市场刚需产品补给不足，以高端为主的新增项目供应占比较大，加上前期入市项目没有再出现新一轮降价，刚需市场寄望于5月促销季也加剧了观望情绪。刚需市场释放量减少，五环外以及均价在2万以下的成交占比由近90%下降到80%左右，成交结构发生明显变化。

　　分析

　　5月房价或再降

　　5月首周商品住宅市场结构性特点突出。成交方面，刚需占比回落10个百分点左右，2万以下成交占比回落到八成以下。

　　价格方面，刚需占比的降低和高端项目成交使价格出现上调，同时，部分先前降价的老项目后期出现止降或略涨，也使成交均价出现上浮。

　　但是，5月份从计划入市的项目看，中低端住宅有望达到一半，郊区占比或达到七成，为吸引刚需，开发商借助旺季促销的力度加大，从5月中下旬开始价格或再次回调。