金丰易居&佑威联合研究中心6月4日提供的数据显示，上周(5月28日-6月3日)上海市商品住宅成交面积为21.43万平方米，环比(较前周)上涨15.48%；成交均价为24373元/平方米，环比上涨0.72%；新增供应面积为12.27万平方米，环比下跌63.68%。

　　有业内人士分析，虽然近3个月楼市成交量表现尚算可以，但楼市调控的大背景难有明显变动，所以无论是开发商还是购房者，对后续成交走势仍存顾虑。随着传统旺季的结束，预计6月份以后楼市短期内或重归平淡。

　　中高端楼盘扎堆成交

　　在前周环比大幅上涨近16%后，上周沪上房价仍在继续攀升。

　　佑威机构执行董事黄志坚说，这主要还是成交的结构性原因所致。据黄志坚介绍，上周上海市单价4万元以上的商品住宅成交了2.45万平方米，环比上涨6.74%。而前周该价位段住宅成交量，已经环比大涨了181.93%。

　　据佑威统计，排名上周成交面积榜前十大楼盘中，有5个楼盘的成交均价超过2万元/平方米。

　　别墅市场同样活跃。据21世纪不动产统计，上周上海总计成交别墅房源238套，环比增加88.9%，创年内单周别墅成交套数新高。位于宝山月浦板块内的宝华北岸郡庭，上周成交的别墅多达133套，成交均价19990元/平方米，成交面积14510平方米，位列别墅周成交量第一。

　　“上半年往往是豪宅入市好时机”

　　沪上中高端楼盘入市的积极性正在提高。

　　新江湾城某高端楼盘营销负责人称，在3月末，该公司加紧申请预售许可证，目前该公司旗下一个别墅项目计划在6月推盘，“就我们的了解，上海有多个中高端楼盘计划在6月推盘。受整个楼市回暖带动，预计成交量不会太差，优惠幅度则有望保持在8-9折。”

　　沪上另一中高端楼盘营销负责人称，该公司也计划在6月中旬推出100多套叠加别墅项目，户型面积在160-280平方米，单套总价在1000万-1500万元。

　　“目前客户积累情况还算不错，我们打算将一张预售证上的所有房源一次性推出，并根据客户付款方式推出9.6-9.8折的优惠。”该营销负责人称，4、5月以来，新江湾城板块的其他几个楼盘成交都还可以，带动了板块内的人气。

　　21世纪不动产分析师黄河滔称，从2009年开始，豪宅及别墅产品就表现出阶段性成交的特征。而按近年惯例，上半年往往是推豪宅的好时机，短期内该类产品或将有一波成交小高峰。

　　“不具备涨价条件”

　　不过，黄志坚依然强调，目前的楼市并不具备涨价的条件。

　　在黄志坚看来，长风地王项目中海紫御豪庭是价格“低开”获得热销的榜样。

　　佑威数据显示，中海紫御豪庭在上周成交了13套房源，其成交均价为38333元/平方米，远低于业内预期。

　　黄志坚说，5月末开发商有争搭末班车现象，目前的成交量只是低位反弹，开发商尚不能乐观。

　　据佑威统计，上周上海市商品住宅21.43万平方米的成交量，创下去年下半年以来的单周第二高，并将5月沪上商品住宅成交量推高至80.63万平方米，创今年以来的月度新高。

　　但进入6月，成交量已初现下滑势头。佑威统计显示，6月前3天，上海市商品住宅日均成交量为2.71万平方米，较5月最后3天3.56万平方米的日均成交量大幅下滑。

　　与此同时，开发商的推盘热情也有所下降。

　　佑威数据显示，上周上海市商品住宅新增供应面积为12.27万平方米，环比下跌63.68%。

　　黄河滔称，上周上海楼市新增供应量环比出现锐减，是市场供应缺乏连续性所致，“这类供应冲高回落的局面在年内的3月中旬、4月末也同样出现过。”

　　标杆房企购地仍不活跃

　　5月的土地市场依然低迷。

　　汉宇地产4日发布的一则报告称，5月上海的土地市场依旧平淡，上周未有商品住宅用地成交，这已是上海连续第二周没有该类地块成交。

　　不只是上海。

　　来自中原地产的数据显示，5月13个监测城市居住用地成交量为2009年4月以来的单月最低，较今年前四个月平均水平大幅缩减近七成。而标杆房企购地仍不活跃，中原集团研究中心监测数据显示，10家标杆房企5月购地量较前四个月的均值缩减约33%。

　　中原集团研究中心称，前期土地供应量不高且到期出让地块较少，是土地成交量大减的主要原因。开发商购地需求萎缩导致地方政府慎于推地，从而导致土地市场供需仍陷低迷。

　　不过，汉宇预计，6月上海土地市场将会迎来一波成交小高峰，而这轮土地集中出让将于6月6日拉开序幕。