美银美林5日发表报告上调香港全年楼价预测，由原先估计的楼价全年将下跌10％，调整为将上升5％至10％。

　　美银美林大中华房地产研究主管魏志鸿在解释上调楼价预测原因时表示，首先是香港住宅按揭利率由年初的2．5％下调到目前的2．2％。“我们原先预计按揭利率会保持在年初水平，不过，受银行楼宇按揭业务竞争加剧以及市场资金充裕影响，按揭利率出现下调，这是我们原先没有预计到的。”

　　魏志鸿表示，上调预测的理据还包括：上半年香港的土地供应仍然不多；以及香港股市在新年后出现反弹，刺激了购房意欲。

　　魏志鸿表示，香港整体楼价由年初至今已上升7％至8％。他预计，如果楼价进一步上升，特区政府将会推出调控措施，以保持楼市平稳发展。

　　美林美银预计，若没有大的危机发生，香港楼价下半年将表现平稳，2013年整体楼价升幅将介于0至5％。