昨天，广州市社科院发布《2011年广州市住宅市场情况分析与展望》(简称《分析与展望》)，预计未来广州一手、二手住宅市场价格将进一步走低。并认为，通过房产税试点并逐步退出限购可能成为政府的一个选择。

　　《分析与展望》指出，去年下半年以来，广州住宅滞销情况加重，预计今年“市场供大于求的情况仍将继续”。而由于房地产开发的惯性，未来3~6个月很可能出现一手住宅的较大供应，供求失衡加剧，对市场造成更大冲击。

　　《分析与展望》列举的数据显示，依据2011年第四季度广州的住宅销售量估算，清除库存需要13.6个月，“二手住宅市场议价空间进一步加大，预计未来一手、二手住宅市场价格将进一步走低”。

　　此外，《分析与展望》认为，房产税试点范围可能扩大，因为这一举措可能降低相关城市限购的必要性，为限购政策的逐步退出提供条件。

　　《分析与展望》预计，若经济下行趋势和房地产投资等指标增速放缓，通过房产税试点并逐步退出限购可能成为政府的一个选择。