《南方都市报》日前报道称， 房地产市场的资金“寒冰期”可能很快结束，暂停一年的开发贷信托，最快本月就可重启。不过，记者从多家信托公司却听到了不同的声音，“房地产信托其实一直在做着，没有停，我们上个月还推了一个产品呢。”记者昨日在用益信托网搜索到，本月的确有好几只房地产信托产品正在发售。业内人士猜测，由于近期资金面相对宽松，房地产信托项目审批的确有宽松的可能。

　　综合《南方都市报》

　　被叫停项目本月或重启

　　根据国泰君安的测算，今年三季度是房地产信托产品到期兑付的年度高峰，该机构数据显示：2012年一季度到期兑付规模为366亿元，二季度为368亿元，三季度为716亿元，四季度为309亿元。其中本月预计将有504亿元规模的房地产信托到期。

　　《南方都市报》称，一方面是巨大的兑付压力，而另一方面地产商的融资渠道依然大门“紧锁”。不过有信托公司负责人透露，信托的融资渠道即将对地产开发贷重新敞开。该人士对记者称，已经接到银监会通知，去年7月该公司被窗口指导叫停的地产项目这个月有机会重启。同时，也开始重新受理地产开发贷的项目。该人士透露，预计很快就会有新地产开发贷项目可以过会。

　　不止一家信托公司向记者确认了这一消息，北京一家信托公司的产品经理对记者说，不少信托公司都开始着手准备，和地产公司开始重新接触。“房地产开发贷信托自从去年被叫停后，虽然一直在变相运作，但几大信托公司对房地产信托项目几乎不通过。”

　　记者向一位接近监管部门的人士求证该消息，该人士并未否认该消息，只是称“还在研究中”。

　　房地产信托一直未叫停

　　“房地产信托其实一直都没叫停啊？我们上个月还刚推了一个房地产信托产品呢。”昨日南京一家信托公司相关人员告诉现代快报记者，只要符合银监会“四三二”条件的房地产信托项目，其实还是可以做的。

　　这位工作人员称，所谓“四三二”，是指开发商四证齐全、30%的自有资金、二级以上开发资质。“只要符合银监会的这一规定，房地产信托还是可以做的。上个月我们刚刚发了一个。”江苏省内另外一家信托公司工作人员也告诉记者，“暂时没有房地产信托项目，但是这个项目并没有停，只不过发得比较少，因为审批比较难，审批周期比较长。”

　　记者昨日在用益信托网上查阅到，本月就有好几只房地产信托产品在开卖，比如国元信托7月9日起发行一款18至24月的信托，预期年收益率 9.4%至12% ，信托资金向江苏中苑建设集团发放企业流动资金贷款，用于购买钢材、水泥、砂石钢模原材料等。英大信托发行的一款信托，期限12月至24月，预期年收益率8.8%至9.8%，信托资金用于向北京中信新城逸海房地产开发有限公司发放贷款，用于大兴区亦庄新城X1-3项目西区建设。另外新华信托在发行一款信托，贷款给重庆豪江建设开发有限公司，用于重庆市永川区港桥物流园项目，预期年收益率10%至11%。四川信托正在发行一款以股权投资方式进行的房地产信托，预期年收益率10.5%至12%。

　　根据统计资料显示，今年上半年，投向房地产的信托计划规模达到701.61亿元，在所有信托产品中占比达22%，房地产信托平均收益率为10.4%，位于各类信托计划之首。

　　银行开发贷暂未松动

　　一信托公司负责人分析称，信托资产中有30%左右直接与房地产有关，并且贡献着信托业60%左右的利润。而信托融资也构成了房地产商融资的重要渠道。由于前几年的疯狂发行，使得2012-2013年成为房地产集中兑付的高峰期。“房地产商今年兑付压力很大，尽管监管部门要严控，但开发商如果出现大面积兑付危机最终也会伤害到整个金融体系的资产安全。”该人士甚至还透露，银行对开发贷也有可能进一步松绑。

　　不过，一家来自四大行总行内部人士对记者表示，目前银行开发贷仍实施严格的名单制，并没有放松政策。

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　　资金追逐房地产

　　信托“烂果子”

　　“至少现在还没有一宗信托违约。”在华宝信托总裁钱骏看来，房地产信托不存在系统风险。

　　随着今年房地产信托兑现期的如约而至，加上今年5月以前的楼市低迷，无论地产商还是信托企业都捏着一把汗过日子。但5、6月楼市的逐步复苏，加上时隔一月央行再次降息，房地产货币环境更加宽松，对房企来说不啻重大利好，房地产信托又成为各路资金追逐的热点，一些存在违约风险的“烂果子”照样受到追捧。

　　据了解，截至6月下旬，信达、华融、东方和长城四大资产管理公司收购的房地产信托已经超过300亿元。其实早在去年下半年，在监管层加强对房地产信托的管理时，就已经提醒过这四大资产管理公司，今年4月初，银监会再次召集这四家公司召开座谈会，主要议题还是如何防范房地产信托风险在金融体系中的传导。监管层的态度表明，银监会担心资产管理公司成为房地产信托的接盘者。

　　但在资产管理公司眼中，这些信托产品均有其价值，“我们对于盘活这些项目，在资金、房地产开发方面有足够的能力与经验。”一位资产管理公司的中层告诉记者。中国信达董秘张卫东也曾公开表示，资产管理公司接盘本来就是他们的商业模式，加上中国信达旗下有专门的上市地产公司信达地产，“如果能够接盘信托行业的房地产不良资产，盈利空间是非常大的。”

　　有心接盘房地产信托的远不止资产管理公司，华兴资本CEO包凡就表示，房地产私募基金早已在关注房地产信托相关项目，已做好随时进场接盘的准备。记者了解到，有心在房地产信托兑现期寻谋并购机会的还包括各大地产巨头。金地地产旗下的基金公司就表示，在这轮兑现潮中就接手了一些项目，包括中小房地产企业的项目或者大开发商的项目公司。其认为，目前的市场状态下，项目评估值在下降，具有一定的收购价值。