万科、富力等房企公布7月销售业绩，环比下调，业绩疲软。截至昨日，16家房企发布上半年年报，利润合计48.33亿，同比下调5.8%，出现下滑的企业占比高达54.68%。业内综合分析称，房企上半年“薄利多销”，已渡过最难关。

　　一方面是楼市的“回暖”和销售大增，另一方面是房企的利润下降甚至亏损。南都记者采访专家和上市房企获悉，这是“以价换量、保资金周转”策略的必然结果。

　　薄利故而多销

　　与火热爆棚、屡创新高的销售数据形成对比的是，房企销量并没有转化成可观的利润。

　　根据16家上市企业发布的上半年业绩，总净利润48.33亿，同比去年上半年的51.3亿下调了5.8%。16家企业中亏损的企业3家，而同比利润下滑的房企则有7家。

　　房企营业额出现大幅上涨，16家房企上半年的营业收入达到了372亿，同比上涨了36.5%，其中仅万科一家企业的营业收入就达到了307.23亿，同比上涨了53.7%。

　　“一方面受到了部分城市或区域整体市场价格调整的影响，更主要的还是因为各城市占公司总体销售比例的变化所导致。”万科公司接受南都记者采访表示。上半年万科销售均价为10380元，较去年同期下降10.6%。

　　业内表示，薄利多销正是房企上半年的主流策略。万科的半年报数据具有行业代表性和趋势预判性，多家上市房企的业绩报告也如实反映了快速出货、现金为王的经营策略。

　　“上半年房价成交有回暖的趋势，但是成交量与盈利是不成正比的。首先，在成本既定的情形下，开发商迫于去库存的压力，采取各种促销手段压低价格，必然导致利润率降低；其次，上半年成交业绩比较好的房企纷纷将盈利目标置于次要位置，反而追求资金的快速周转，崇尚现金为王，主张消化库存，薄利多销。”房地产专家韩世同向南都记者分析表示。

　　7月销售已放缓

　　不过进入7月销售激进已有放缓。从7月业绩看，万科、富力等已公布的房企业绩都不太乐观。万科7月份实现销售面积96 .0万平方米，销售金额103.9亿元，环比降22%。富力7月销售额和销售面积均同比跌超过2成。

　　针对7月份销售业绩下调的原因，北京中原市场研究部总监张大伟认为主要并非市场因素。“7月属于市场淡季，新增供应会减少。另外信贷的刺激作用在减弱。”

　　“今年万科的新推盘资源主要集中在下半年特别是在四季度，9月份之后预计推盘会有明显增加，”万科董秘谭华杰表示，只要市场环境不发生太大的不利变化，全年销售超越去年是大概率事件。