近日，四川中原地产发布了《2012年第三季度市场特征总结报告》，报告从政策、房企、土地、住宅、商业等五大方面详尽解读了7-9月成都房地产市场。其中，住宅市场在第三季度这个传统淡季中脱颖而出，供应量不仅没有下降，反而还有所上扬。

　　企业篇：新品刚需入市，保利蓝光最抢眼

　　报告显示，目前，市场需求仍以刚需为主，品牌房企在此类产品的研发上也是不遗余力。先有蓝光推出了COCO系列项目，产品以50余平米套二、70余平米套三为主。随后，保利在光华板块的项目香槟光华也进入了备战状态，其主力产品面积区间仍在50至70平米左右。这类产品总价较低，但在功能性上又有所保证，十分契合经济实力较弱的刚需群体，但同时这类产品在有限的空间上极力布局，难免会出现局部硬伤。尽管短期内销量不俗，但就长期而言，并不具备成为市场主流产品的条件。

　　住宅篇：市场供需两旺，房企决战房交会

　　据中原地产统计，第三季度成都市共供应量上升到272.27万平方米。纵观第三季度，属于传统意义上淡季，然而这个季度楼市依然呈现出淡季不淡的态势。春交会前期供应集中放量，在5月短暂回落后开始攀升并维持到高位。到了八月，势头依然不减，消耗的存量要作相应补充，开发商对于“金九银十”信心大增，所以加快推盘速度来满足市场需求，故市场供应量达到峰值。九月上旬供应较八月出现结构性回落，但考虑到金九银十节点，开发商后期依然加大推盘的力度。

　　商业篇：写字楼、商铺继续续低位，去化平淡

　　第三季度，商业地产持续低位徘徊。城南，一些品质普通的写字楼纷纷下调，甚至跌破万元。但品牌写字楼价格依然保持稳定。商铺方面，九月新增供应量加大，从供应类型看，社区型商铺占比最大。在销售市场，由于投资门槛较高，令一些中小投资者望而止步，销售率不容乐观。租赁市场，九方购物中心、来福士广场等区域集中商业相继开业，新增交付面积近20万平米。另外，商铺租金整体变化不大，社区型商铺因地段等因素租金相差加大。