房地产市场的变动似乎有逐渐扩大之势，江苏无锡一楼盘降价几乎腰斩的消息在开发商企业中引起了不小的震动，本周二下午在北京国贸酒店举行的2012中国房地产品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛上，来自全国各地的多位开发商及研究人士都提及到这一现象，但在后市价格上项目之间的分化已经出现，与此相类似的是对整体行业的判断，房地产行业究竟有没有走出冬天，各业内人士也仍然莫衷一是，看不清政策的情况下，开发商均以谨慎发展保证自身企业运转。   

　　上涨or下降，楼盘价格已现分化

　　在会上有不少发言者都不约而同提及了江苏无锡的楼盘降价事件，绿城房地产集团有限公司执行总经理傅林江则是对比了自己公司开发的项目，他介绍说，江苏无锡有一个房地产项目单价从1.6万降到6000多，但绿城旗下有一个项目，就在一个月以前单价从1.3万涨到2.2万，他骄傲的认为无论市场情况怎么样，品质地产价格会持续攀升。

　　但是也有不少业内人士并不是这么的乐观，与傅林江一样，刘宁也是来自华东的开发商，目前是恒盛地产控股有限公司首席运营官，他就直指无锡房产项目的降价只是一个序幕的开始，“我认为房地产行业在冬天还没有走出来，特别是金九银十实际上成为了铜九铁十，伴随着年底以及春节前的工程款项支付，接下来两个月会有更多的房企面临着以降价销售来换取高周转和现金流的回报”。

　　刘宁的观点得到了在场一些开发商认可，他们的不乐观是来自限购政策可能的长期化以及持续性，认为房地产行业还将继续面临比较严峻的考验。然而在会场上，易居中国董事局主席兼总裁周忻则指出地区的差异性，他介绍说自己跟各地开发商打交道多，城市与城市之间的发展是很不平衡的。会后，中国房地产研究会副会长顾云昌在接受南都记者专访时则同样解释为地区差异，在热点的一线城市和二、三线城市之间有显著不同的情况出现。

　　乐观or悲观，企业健康发展是基础

　　与目前开发商对价格判断的分歧一样，业内如今对整个行业的走势判断也仍然不明朗，不过近期逐渐回暖的成交态势让更多的业内人士更愿意保持着乐观的态度。顾云昌在专访时提出房地产行业虽然不再是此前的“黄金十年”，但也算得上是进入了“白银时代”，目前的市场环境主要是来自房地产调控政策与宏观经济两股力量的叠加影响。

　　顾云昌表示，此前房地产的“黄金时代”像火山一样爆发的需求没有了，未来是比较平稳的阶段。中国城乡建设经济研究所所长陈淮当天对于市场的评论谈得并不多，不过他也认为说目前房地产行业的企业已日渐成熟，在目前的环境中遇到过多少难关，多少危机，“迄今为止，特别是最近三年来，没有一个危机发展成为区域性、全局性的危机，没有一个企业面对崩溃性、颠覆性的问题”。

　　而十八大即将召开似乎更加让开发商不敢拿项目的今天来赌政策的明天，在目前的市场环境中，或许开发商只能用谨慎发展、防范风险、加速周转来发展企业，不管政策如何变化，保证自身的发展是首要条件。陈淮一再强调对于不确定的市场，房地产企业只要推动自己的盈利和发展，因为企业才是真正的政策的影响者和制定者，而政策总是被动地应对市场。

　　出席论坛的多个开发商高管介绍公司的市场细分、多元化发展战略，正在关注或者已经进入了养老地产、旅游地产等产业当中。阳光城是一家来自华东的成长性房地产企业，其集团总裁陈凯在专题发言时提到产业细分下，必然会出现一些房地产企业分别在商业地产或者旅游地产或者养老地产等领域越来越好。而来自上海的新城控股集团公司副总裁谭为民则提及如果企业担心政策变化太快，“只好把公司的资产快点周转起来，用可控的利润率保证企业持续健康地发展”。他认为长期来看，这会令房地产行业都保持周转快速与平稳，成为行业最重要的发展基础。