日前，广东省房协发布的《2012年前三季度广东房地产市场分析报告》显示，目前商品房市场持续回暖的趋势不变，但销售难以明显增加，楼市将持续呈现平稳之势。房企仍需降低库存加快销售回笼资金。

　　待售面积增幅达45.4%

　　报告显示，前三季度，全省商品住宅销售面积4607.05万平方米，同比下降1.1%，销售金额3567.68亿元，同比持平；销售均价7744元/m2，同比增长1.2%。截至9月底，全省商品房待售面积3352.79万平方米，同比增加1047.29万平方米，增幅为45.4%。其中，待售新增面积主要来自于2010年以来执行持续严厉的调控政策之后，反映出调控政策对需求的抑制效应较为明显。同时房企的资金状况并未够宽裕，企业仍需降低库存加快销售回笼资金。

　　报告显示，今年前三季度广东省土地市场量降价涨，或使一两年后商品房市场供应量下降和当前商品房重置成本上升。随着年底将近，地方政府推地节奏将加快，且企业也有增加土地储备需求，土地市场可能更为活跃，价格或将进一步上涨。尽管商品房新开工面积同比降幅达两位数，但由于前两年的大量扩充，施工面积仍保持平稳增长，预计近一两年的供应仍较充足。

　　广东省房协认为，上半年土地市场低迷，令各地政府完成供地指标及增加财政收入的任务在下半年显得更重要，土地市场将随供应的大幅增加而出现“物美价廉”的机遇。而在经历近半年的市场回暖之后，企业资金状况普遍得到改善。因此，对于房企而言，无论是出于货币保值还是增加土地储备，当下都不失为一个好时机。

　　明年楼价将重回上升通道

　　对于未来市场趋势，世联地产市场研究部认为，看好四季度广东楼市成交量表现，其资金面上可能要好于三季度，市场产品结构仍以刚需为主流，购房者信心也持续向好。广州同创卓越顾问公司分析认为，预计第四季度广东楼市成交量将稳中有升，在2013年上半年有望创出小高潮。因为无论是从供求关系、成本、货币政策还是经济面等方面分析，当前楼价几乎没有下行空间，2013年楼价将重回上升通道。

　　合富辉煌预计，今年四季度楼市刚需热度不减，仍然支撑楼市，但信贷因年底而收紧，改善型需求受限售限购限贷多重调控影响，大户型消化难度大，成交量将从三季度高位略有回落，四季度呈现量缩价稳态势。

　　专家看好2013中国经济但需警惕“假复苏”

　　内地地产股反弹机会很大

　　日前，由合富辉煌集团主办的“2013年经济趋势与投资策略研讨会”在广州举行，粤港两地投资金融专家把脉中国经济形势，求解2013年发展趋势和投资策略。

　　实德期货及外汇有限公司总裁李慧芬表示，中国“火车头”拉动世界经济，但需警惕经济“假复苏”。海通国际证券环球投资策略部副总裁郭家耀指出，刚性需求支撑着内房股，令其反弹机会很大。自调控政策实施以来，市场对房地产业比较担忧， 股价压得比较低，资产价格出现了很大的分化。目前，房价依然稳健但股值却处于低位，随着销售业绩有所改善，部分龙头企业已经逐步重回高位，预计未来二、三线的房地产股反弹空间很大。

　　合富辉煌集团首席市场分析师龙斌就认为，不动产投资机会佳、 价值增长空间大。龙斌强调，房地产行业的先导地位相当长的时间内无法改变，改善居住需求庞大，保障制度起步阶段，房地产供求矛盾长期存在，住宅价格有强支撑，商业物业的收益增长可期，都处于上升通道，不动产投资机会较佳。其中，核心功能区的高端景观物业、政府重点新区的优质物业上涨空间大。但对于商业物业，置业者则要从城市发展、区域地段发展、行业发展中寻找具有升值潜质的好的物业品种。每个商业物业都有从不太成熟到逐渐成熟的过程，一般都需要几年，要“养”与“守”。建议投资者追求长期的增值和回报，忌讳短期炒作。