随着楼市调控的开始和升级，房地产“黄金十年”已经一去不复返，但是否还有房地产的“白银十年”？12月17日，举行的论坛上，多位地产大佬表示，十八大提出的收入倍增计划和城镇化发展目标使得未来十年房地产仍将被看好。

　　拿什么支撑“白银十年”？

　　据报道，保利地产前11个月销售920.32亿，绿地集团同期约900亿，中海地产同期销售了848.36亿元，恒 大地产同期约846.3亿。四大房企年销售额将过千亿，让分析人士感叹，房地产“白银时代”开始了。

　　中国房地产研究会昨天在三亚举行论坛，明年甚至未来十年房地产的发展也被任志强等多位大佬、专家看好。

　　易居中国董事局联席主席兼总裁周忻从短期、中期、长期三个方面论证了房地产春天将至的原因：2020年收入翻翻的预期使大家短期看好房地产；对前五年经济发展的预期使大家中期看好房地产；城镇化利好房地产的长期发展。

　　他表示，目前开发商在主动进场、抢地、收回折扣，下一轮中国房地产春天的脚步已经来临，但同时宏观调控会长期存在，这是必须的、长期持续的，是由中国土地的供需关系决定的。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌也在论坛上提出观点，房地产已经软着陆，该止跌回升了，2013年房地产市场不会冷淡。

　　近日，南京大学经济学教授高波在接受媒体采访时更乐观地认为，“从2011年开始，中国房地产市场已经迎来又一个‘黄金十年’，而不是有人所说的 ‘白银十年’，更不可能大跌。 ”他分析称，中国房地产业发展的环境没有发生本质变化，中国经济增长“去房地产化”是不现实的。城市化过程也尚未结束，中国大规模房地产开发期至少还将持续十年。从国际经验来看，随着收入水平进一步提高，人们将会把更多的支出用于住房消费。

　　金银十年的不同之处

　　早在今年5月，财经评论家叶檀也提出过“白银十年”的概念：“闭着眼买房的时代一去不返，房地产的‘黄金十年’已过去，接下来将会是‘白银十年’。未来一段时间，房地产的价格不会大涨大跌，而是在一个区间内震荡盘整。

　　相比购房者，金银十年的不同之处更受到开发商的关注，闭着眼卖房的时代也已过去。

　　刚刚闭幕的中央经济工作会议提出，中国将继续坚持房地产市场调控政策不动摇，这也意味着，房企未来将“带着镣铐跳舞”。清华大学经济管理学院教授李稻葵近日预言，新一届政府在房地产方面，不仅会延续过去的调控政策，甚至于在某些地区用扩大供给的方式来应对价格上涨。

　　广东省房地产行业协会会长蔡穗声在昨天论坛上表示，现在大家对市场预期很乐观，但必须保持清醒头脑，房企仍必须坚持转型与升级，产品要偏向市民化，提高非住宅的比重。

　　高波对此表示，在未来的10年内，房地产行业的集中度将会进一步提高，品牌企业由大变强，房地产逐渐从成长阶段走向成熟，房地产服务业发展空间巨大。大交通框架形成和发展，使工作地域和生活地域的分离成为可能，对于长三角地区的开发商来说，未来十年的发展机会更多的可能是在县城，而不是大城市。

　　房产税地位关键

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍向记者表示，城镇化和大量农民进城是支撑未来房地产发展的重要引擎，也是经济继续发展的增长点。要吸引农民进程，既要实体经济提供大量就业机会，也需要房价降下来，让农民买得起。但是，成交活跃后，房价也会涨，这就与城镇化的需求是背离的。

　　他认为，要想成交增长而房价稳定，必须要保证供应量，而在目前二三线城市绝对供应量过剩时，如何让闲置的房子动起来很关键，这就需要看房产税的作用。

　　周忻则表示，房地产税若出台将引发老百姓居住观念的巨大改变，房子不是越多越大越好。

　　本月初，财政部部长谢旭人表示，将“研究逐步在全国推开房产税”。 16日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，必须坚持调控，限购是调控红线，并且房产税应尽快推广试点，甚至在全国推广。多番表态也被解读为“房产税的扩容已成定局”。

　　一直致力于推动房产税加速扩容的财政部财政科学研究所所长贾康表示，中央政府已经多次透露深化改革的信号和决心，房产税扩容是板上钉钉，预计明年全国两会前后会有明确方案。

　　他同时肯定了上海、重庆两地试点的效果，认为打压房价不是征收房产税的唯一目的，实质是以房产保有环节征税形成规范的经济调节杠杆，来形成多种正面效应，改变地方政府对土地财政的过度依赖。房产税还要整合跟土地相关的税费，使之更合理化，是要矫正土地财政带来的问题和偏颇。