希望明年限购政策松动的开发商将要失望了。昨日，住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上明确表示，商品住房限购政策要继续实施。对于放松调控导致房价过快上涨的城市，要会同监察部门对其约谈问责。

　　住建部显然已经注意到年底这轮房地产市场回暖的趋势。据国家统计局最新发布的数据，11月全国70个大中城市中，53个城市房价环比上涨，上涨城市数量创下年内新高。在涨幅上，京、沪、广、深四个一线城市新建商品住宅价格指数环比全部上涨，而且涨幅比此前都更加明显。

　　姜伟新昨日明确告诉来京参会的全国各地住房城乡建设厅厅长：“商品住房限购政策要继续实施。凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，我们将继续采取措施并会同监察部对其进行约谈直至问责。”

　　受到今年经济增速回落的影响，不少地方政府都冀盼楼市回暖能拉动地方经济回升。而年中货币政策的松动客观上为下半年楼市回暖创造了信贷条件。据不完全统计，今年全国有近40个城市微调了楼市调控政策，通过首套房标准调整、提高公积金贷款限额等手段放松对楼市的打压。

　　但限购政策属于行政手段直接干预市场，业内专家此前已多次表达对这一政策是否适合长期执行的疑问。住建部昨日在部署明年工作时也强调，明年要配合有关部门加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制。姜伟新还指出，明年住建部将配合有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作。

　　中国社科院财经战略研究院城市与房地产研究室主任倪鹏飞认为，未来限购政策退出有三个前提条件：第一是房产税的普遍征收；第二是住房保障比例达到20%；第三是房价在相当长时间内保持稳定。