提要：“新型城镇化”概念的提出，反映到资本市场上，包括房地产行业在内的城镇化概念股已经开始抬头。部分房企特别是在二三四线城市布局上规模的房企，也开始扩散一段时期以来股价上涨、新年“开门红”的讯息。

　　新年伊始，即便今年的冬天有些特别冷，但部分房地产企业似乎已经提前感受到春风。这股春风就是“新型城镇化”。有人也将房地产称为在新型城镇化过程中受益的“五朵金花”之一。

　　“新型城镇化”概念的提出，反映到资本市场上，包括房地产行业在内的城镇化概念股已经开始抬头。部分房企特别是在二三四线城市布局上规模的房企，也开始扩散一段时期以来股价上涨、新年“开门红”的讯息。

　　毋庸讳言，在当下的产业结构中，即使不视作支柱产业，房地产依然占据着相当重要的地位，房地产也成为一个“吸金”的池子。2008年公布的“四万亿”计划，虽然没有直接支持商品房建设，但通过金融支持等，商品房市场、房地产行业在“四万亿”计划中的受益是显而易见的。

　　房地产因凭在产业结构中的重要地位，容易且善于从国家宏观大计中获益。虽然这在道理上无可挑剔，但在现实中对经济长远发展和产业结构调整并不完美。当此新型城镇化大幕即将拉开、房地产很可能又成为某些地方选定的开路先锋之际，殊为必要的是“兼听”以求明。

　　城镇化应该是质量型而非数量型。房地产的推进，高楼的崛起，城域的扩大，往往只是广度的、快速的、现象层的。有专家指出，城镇化的核心问题是人，是 农民转为城市市民的过程，能更好地接受平等的公共服务。这也意味着，房地产特别是单纯的住宅开发，只是解决农民的“上楼”问题。而公共服务、就业、子女教 育等，才是摆在政府面前的实质性问题。从这个意义上说，房地产在城镇化大棋盘上的位置不应也不会过高。房地产企业应该乐观但避免亢奋看待城镇化带来的机 遇。

　　这样一来，房地产行业就要面临助力城镇化，而不只是从城镇化中“吸利”的问题。譬如如何因地制宜提供城镇化需要的产品，是不是可以多发 展综合的、持有的物业，避免快销型住宅一卖了之？是不是可以利用资源优势引进优质配套，避免城市服务资源的缺失？在这样一个过程中，房地产并非只造了一个 城市化的空壳，房地产也可以获得品牌认同、产品溢价的实际利益。政府在这一过程中也应加强支持与引导。

　　春江水暖，商业智慧丰富的房地产企业，应该从长远中发掘城镇化带来的利好，也应该主动且长效地融入城镇化进程。如果只是把城镇化作为卖楼时给买房人的“画饼”，那就太贻笑大方了。