楼市反弹情况下房企惜售捂盘情况有所加剧，是目前市场房价上涨的主要原因，去年12月北京市住建委曾经对金地格林格林和紫金新干线两个楼盘涉嫌捂盘惜售等违规行为进行处罚。

　　“去年不少楼盘由于前期低价开盘导致现在有点后悔，这样的想法直接导致了今年一二月楼市供应不足。”亚豪(微博)机构(博客)研究中心郭毅向记者表示。记者了解到，在即将到来的3月北京市计划有30个楼盘入市，其中刚需产品占据主流。

　　30新盘入市

　　在一片涨声中北京楼市度过了春节，在接下来的阳春3月，北京楼市将有30个新盘入市。今年1月北京共有10个新盘入市，2月截至20日共有3个项目入市。

　　在亚豪机构的统计数据中包括了金地格林格林、顺鑫·山语溪、中建·国际城、顺鑫·华玺瀚楟、MINI派、和成璟园6个纯新盘项目，以及包括建邦华庭、中粮万科长阳半岛·紫云庭、金第万科·朗润园等在内的24个老项目后期。

　　“自3月开始开发商入市意愿明显加强，楼市供应在经历了一二月的传统低迷期之后，开始逐渐恢复正常。这其中一方面是由于季节性因素，随着春节的结束，房地产市场进入新一轮的销售周期中，大量项目开始准备整装入市；另一方面则是市场因素，自2012年下半年以来，北京楼市已经逐渐由下行转入上行，部分房企在这一年度内赚得盆满钵满，而部分项目或区域的市场价格也已经逐渐恢复至调控前的水平，这一改观大大刺激了市场主体的入市积极性，去年以价换量取得巨大收益的项目期望在2013年取得更大利润，而错失上一轮行情的房企则准备在2013年弥补损失。”亚豪机构副总经理任启鑫表示。

　　虽然房企入市积极性大量增加，3月预计入市的项目数量同比也出现较大幅度增长，但是却未出现供应爆棚现象。这主要是由于本轮调控开始之后，2011-2012年间住宅用地成交的大量减少对于中短期内楼市的供应将造成一定影响，虽然房企积极性升高，但是土地储备的不足，使得部分房企面临“无米下炊”的境况。而从3月入市项目特征来看，纯新盘项目仅占据6席即说明这一现象的严重程度。虽然进入2013年以来，北京国土部门加大了土地出让力度，但是土地储备转化为可售房源尚需一段时间，因此也无力缓解这一阶段的供应短缺问题。

　　刚需盘仍是主力

　　在限购政策依然影响下，尽管楼市出现回暖迹象，但是刚需仍然是市场的主要需求。

　　在3月入市新盘中，记者看到中低端的刚需类产品仍然占据了市场主导，这与当前政策中扶植首套自主需求，打击投资的导向仍然是分不开的。但是与去年总是单个区域占据阶段市场主导不同，3月预计入市的项目中所在区域较为分散，大兴、房山、通州(社区网论坛商铺)、顺义、怀柔这些郊区县均有项目入市，而海淀、朝阳、西城等城区也不甘落后。从区域内部来看，以大兴区为例，该区域3月预计入市的项目中不仅有位于最近一阶段的新兴热点区域——生物医药板块，另外传统核心区黄村以及旧宫、亦庄区域也均有供应出现。

　　从3月预计入市项目的价格走势来看，上涨仍然是最明显的特征，虽然有大量项目尚未公布开盘售价，但是从销售的介绍当中，无不透露出“涨”的信息。而从已公布拟售价格的项目来看，其中涨势最为明显的当属“金第万科·朗润园”，该项目2012年7月首次入市时售价为2.58万元/平方米，而10月二次开盘时已经涨至2.8万元/平方米，较好的销量使得其调起价来“底气十足”，今年3月预计入市价格已经调至3万元/平方米以上。除此之外，位于大兴区的中国水电·云立方与金融街·融汇也均为类似情况。

　　任启鑫分析认为，中短期的市场失衡所带来的刚需项目受追捧使得项目“涨价有底”。除此之外进入此轮调控周期以来，政府虽然着力于打压房价，但是对于地价却未曾降低预期，例如上述金第万科·朗润园项目拿地楼面价不到1万元/平方米，而去年中冶取得的一宗旧宫地块楼面价高达1.6万元/平方米左右，还需配建一定面积的公共租赁房，土地价值被高估也给周边住宅项目的房价上涨带来动力。