周日中航天逸开盘现场

　　4月初“新国五条”细则落地后，深圳新盘开售现场持续火爆。上周末，合正香蜜原著、中航天逸、新天CBC、半山道1号楼盘入市加推，千人入场选房场景再现。开发商方面的反馈，近两周新入市楼盘销售率普遍达到八九成。

  业内人士认为，近日入市楼盘多为符合首置、首改需求产品，且限价之下定价相对合理，促成购房者出手买房。与此同时，“新国五条”细则出台“维持原判”，购房者对后期政策出台预期大降，买家入市信心增强。

  近两周开盘销售率普遍八九成

  限购的、不限购的，小户普宅、大户豪宅……近两周深圳入市推货的多个不同类型的楼盘集体热销。开发商方面数据显示，4月13日-14日的开盘销售率都超九成，上周末入市楼盘销售率大多也在八九成。南都记者在各开盘现场感受到市场热度，如中信领航二期开盘，4000多位购房者在宝安体育馆选房；合正香蜜原著选房现场，有二次置业者“假离婚”购房。

  但记者查阅深圳市规划国土委网站发现，上述热销楼盘基本显示零成交或零星成交。“一般来说，从项目开盘到深圳市规土委显示成交，需要10-15天左右。新盘热销数据如何，普通购房者也可以自己查询。”新天CBC相关负责人说。

  限价下的首置首改需求量大

  近期出现的开盘热销，是真是假？接受记者采访的业内人士表示，真实性很高“最近楼盘成交火爆的确是现实，跟3月份相比，4月份入市楼盘的成交都很可观。”深圳中原董事总经理郑叔伦说。他认为，春节后一手房推盘量较小，4月份的集中推盘令市场热度大增，这些处于规划利好区位、符合首次置业及首次改善置业需求的楼盘入市，直接引爆市场成交。

  “近期新盘多在福田、龙华新区、龙岗中心城，而且大多靠近地铁站，这些项目要么配套成熟，要么有规划利好，要么有价格优势，而且定价都比较接近市场预期，与购房需求匹配自然销售不错。”深圳职业技术学院经管学院房地产研究所所长邓志旺说。

  政策以及开发商的销控策略，也在客观推动楼盘热销。新“国五条”细则出台后，并未对市场造成冲击，相反令购房者对市场重拾信心，部分观望的购房者选择入市。在市场向好的情况下，开发商的销控策略如控制供应量、加长蓄客周期、集中选房等，效果也更加得以显现。邓志旺判断“如果政策维持现状，供应产品也仍以刚需为主，楼盘热销局面还将继续。”