一季度全国楼市成交火爆。反映在央行4月24日公布的贷款数据上，一季度，金融机构新增房地产类贷款7103亿元，相当于去年四季度的两倍。业内人士称，在城镇化加快推进的背景下，房地产开发贷的需求仍然旺盛，多家银行也都表示将挖掘城镇化中的商机。

　　个人购房贷款占66%

　　央行数据显示，一季度，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款增加7103亿元，同比多增4667亿元，增量占同期各项贷款增量的27%。这一季度增量几乎是去年四季度新增贷款的两倍，房地产类贷款增速迅猛。

　　具体来看，个人购房贷款1季度新增4662亿元，同比多增3088亿元，占全部新增贷款的66%。

　　增速最快的是保障性住房开发贷。3月末，保障性住房开发贷款余额6140亿元，同比增长42.4%，1季度共增加410亿元，占同期房产开发贷款增量的23.4%。

　　此外，地产开发贷款同比增长21.4%，增速已经连续10个月逐月攀升，房产开发贷款同比增速也达12.3%。

　　据银行人士介绍，在实体经济复苏强度不足的大背景下，资质良好的房地产开发商、楼盘项目等，再一次成为银行眼中的“香饽饽”，这是目前各家银行悄悄达成的默契。特别在城镇化加快推进的背景下，房地产开发贷的需求仍然很旺盛，多家银行也都表示将挖掘城镇化中的商机。

　　信贷猛增助推房地产业热情

　　与房地产贷款迅速增长相对应的是，一季度房地产市场热情高涨。

　　以3月份为例，统计局公布全国主要70个城市房价上涨城市达到了68个。与此同时，一季度全国商品房销售面积20898万平方米，同比增长37.1%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，2012年开始各地房地产贷款难度相对降低，使得市场成交量复苏。而到了一季度因成交量复苏对贷款的需求继续大涨。特别是3月份，虽然国五条出台，但各地细则未落地，市场整体陷入恐慌性追赶末班车的成交。

　　“楼市发展的历史证明，只要信贷政策宽松，再严厉的房地产政策也只能影响楼市上涨的幅度。国五条各地政策的力度多大，还要看信贷政策，信贷政策将是影响国五条调控效果的最关键因素。”张大伟表示。

　　据了解，从4月8日起，北京市的商业银行已经开始京版国五条，二套房的首付款比例由原来的6成提高至7成，利率则维持原来的1.1倍不变。