摘要：历时三年，中国首个商业写字楼综合评价标准有望在今年正式通过行业标准认证。在当前等级评价“混乱”的情况下，统一标准的出台或将改变写字楼市场的规则和格局。

　　目前，由于写字楼物业的产品标准、服务标准缺乏统一的评价体系，导致写字楼开发和运营过程中的诸多问题。历时三年，中国首个商业写字楼综合评价标准有望在今年正式通过行业标准认证。在当前等级评价“混乱”的情况下，统一标准的出台或将改变写字楼市场的规则和格局。

　　中国房地产业协会商业地产专业委员会（简称“中房协商业委员会”）联合国[微博]内外多位专家和企业起草了《写字楼综合评价标准》。在历时两年多的起草、修订、多轮研讨、企业实地测评后，即将正式通过行业标准认证，成为中国房地产第一个商业写字楼行业标准。

　　新标准在2012年6月通过了住建部科技司《写字楼综合评价标准研究》成果验收会，并于7月向中国工程建筑标准化协会申请《商务写字楼等级评价标准》协会标准立项。据中房协商业委员会秘书长蔡云透露，地处大望京核心商务区的保利国际广场已经作为案例成为试点，项目在绿色、低碳等方面都走在了行业的前列，可以作为写字楼综合评价标准的一个标杆，这对整个行业有一定的带动作用。

　　行业标准助力市场转型

　　由于写字楼物业的产品标准、服务标准缺乏统一的评价体系，导致写字楼开发和运营过程中的诸多问题。各级地方政府已经有意识地出台当地的写字楼评价体系。继去年7月全国首个地域性写字楼划分标准在成都实施之后，重庆亦在拟订甲级写字楼标准。

　　在蔡云看来，与国外的LEED、BOMA标准和德国DGNB可持续建筑认证等行业标准相比，该商业写字楼综合评价标准，最大的亮点是以终端用户的感受来考量一个写字楼的综合水平。从客观实际出发针对写字楼的开发建设、使用、运营管理的全过程进行规范和引导，从技术角度改善写字楼租赁市场环境，从而增强写字楼投资人的市场信心。

　　在《写字楼综合评价标准》出台的过程中，中房协商业委员会组织专家论证小组，分别在上海陆家嘴(11.66, -0.15, -1.27%)金融中心、北京CBD区域的远洋国际中心、东直门交通枢纽区域的新保利大厦以及大望京CBD商务区的保利国际广场等国内外最高级别写字楼进行实地模拟测评，对区位与交通、场地与规划、建筑本体质量、设备设施、能源环保、安全性能等十大主项、100多条分项逐条进行了论证。蔡云认为，全国统一标准的出台，将进一步促进写字楼市场的转型和升级。