日前，有消息称北京市住建委在年底前将停止发放4万元/平方米以上项目的预售许可证，对于老项目新推盘，涨价幅度也不得高于周边平均价格的10%，这无异于给计划在年末入市的高端项目泼了一盆冷水。

  高端项目入市受阻

  据了解，受此影响，泰禾·北京院子、华侨城、中赫万柳书院等多个原计划于年底前入市的高价位项目，在经历了蓄客、宣传造势等一系列前期工作后，纷纷推迟入市。

  而今年以来，北京高端住宅市场成交量和价格一直居高不下，据中原地产市场研究部数据显示，截至2013年10月底，北京商品住宅单价超过5万元/平方米的成交套数已经达到了1952套，与 2012年同期的1014套相比上涨92.5%。其中，别墅的成交价格也处于上升通道，10月份，北京别墅成交均价为30498元/平方米，环比上涨3.8%。

  以热点板块亚奥地区为例，紧邻13号线的别墅产品华贸城·香榭VILLA，目前在售的叠拼产品，折合均价为4.5万元/平方米，以高性价比受到了众多高端置业人群的关注。同区域其他楼盘价格上涨幅度都很大，如同处亚奥板块的亚奥·金茂悦项目，9月三期开盘，目前已全部售罄，预计明年春季加推四期，价格预计将由前期的均价4.5万元/平方米涨到 5万元/平方米。

  分析人士认为，高端项目的销售周期一般来说较长，如此快的去化速度显示了高端住宅供不应求的紧俏行情。

  在售项目或受宠

  受上述“限涨令”的影响，年末高端项目入市受阻，在售项目或成年末市场的供应主体。其中，供应量相对稀缺的城市别墅更是备受关注。

  数据显示，今年以来，高端住宅市场中，以城市别墅为代表的别墅市场走出了一波跳涨行情。某机构日前公布的一份今年二三季度高端住宅成交排行榜显示，远洋天著、鸿坤林语墅等城市别墅销量领先。远洋天著还获得了北京前三季度别墅销售冠军。

  据了解，北京市早已叫停了别墅类用地的审批，在2012年又明确住宅用地容积率不得低于1，政府对联排、叠拼等类别墅的管控日益加强，在售别墅产品也越来越稀缺。机构分析人士认为，从楼市发展来看，影响高端市场发展的因素大部分都是促涨的，在供应量越来越少的情况下，核心区域的别墅价格可能还会继续上升。

  与目前动辄5万元/平方米以上的平层项目相比，价格相当的别墅产品有天有地的空间设计，显然更具竞争力。以位于亚奥板块核心区的城市别墅华贸城·香榭VILLA为例，该项目均价为4.5万元/平方米，与同区域平层产品价格相当，甚至略低。对于持一步到位的置业者而言，吸引力很大。据了解，该项目户型涵盖320至340平方米不等，上叠、下叠每种户型均赠送私家庭院，更有七万平方米时尚商业中心华贸天地作为配套，使业主能零距离享受繁华都市生活，教育资源有朝阳外国语学校，医疗配套建设也即将完工。

  高端置业者扎堆亚奥

  亚奥板块一直是北京高端住宅市场的代表区域。其便捷通达的交通和较为成熟的生活配套，是支撑板块价值的重要因素。

  以云集了华贸城、中铁建国际城、润泽庄园等众多楼盘的亚奥核心区为例，该区域紧邻北五环、京承高速公路、北苑路等主干线，乘坐13号线北苑站下车即可便捷达到上述几个项目。

  生活配套方面，华贸城大型商业配套涵盖精品百货、大型精品超市、金融配套、餐饮主力店、数码影院、亲子乐园等。加上周边已经或逐渐形成生活超市、商街，整个亚奥核心板块的生活配套丰富，生活氛围日渐浓厚。

  一位计划在亚奥核心板块购买华茂城别墅产品的谢先生表示，便利的交通和成熟的配套，极大地提升了亚奥板块的宜居指数。“在此购买别墅产品，可以作为第一居所，实现了入则宁静，出则繁华的双重需求。”

  受到高端置业者的追捧，亚奥板块高端住宅市场长期活跃。据不完全统计，亚奥板块目前有包括北京华贸城、天润·福熙大道、招商嘉铭·珑原、北京城建·世华泊郡、紫御华府等多个项目在售。