受春节假期淡季影响，1月份全国楼市成交量一片萎靡，九成城市出现环比下跌，部分城市甚至出现“腰斩”现象。北京等热点城市首当其冲。据某机构统计数据显示，1月份，北京楼市仅有7个项目开盘。无论是同比2013年1月17个项目的开盘量，还是环比去年12月份24个项目的开盘量，2014年开局，北京楼市供应量都出现明显锐减。与此同时，北京楼市1月份成交量也遭遇“腰斩”。该机构统计数据显示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。

  和北京情况类似，根据中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。具体来看，43个城市中蚌埠下跌幅度最大，为56.78%；其次是大连，下跌53.11%。此外深圳降幅为44.4%；北京为36.8%；上海为30.65%。成交量上涨的城市中，厦门涨幅最大，为1919.78%；其次是南昌，环比上涨473.82%。

  在成交价格方面，43个城市半数成交价格环比微涨，其中温州涨幅最大，为16.89%；泸州环比跌幅最大，为9.02%。北上广深等10个重点城市中，除南京、武汉、天津、杭州价格环比微降外其余全部上涨，其中成都涨幅最大，上涨11.91%。

  中指院分析认为，总体而言，2014年1月受春节影响，大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上，则呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。

  该机构副总经理任启鑫分析认为，1月份北京等楼市供需双方的大幅萎缩，既有春节淡市的传统因素影响，也有一些特殊原因。在2013年年底多城市限价令再次趋紧、信贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下，短期内房企观望与惜售的情绪不断加重，推盘积极性降至历史冰点，成为1月份供需乏力的根本原因。

  任启鑫预计，受到春节假期冲击，从2月下旬开始，项目开盘量将逐步增加，因此短期内供需压力仍将存在。“但是鉴于从2013年开始延续至今的土地成交高峰，将在今年陆续形成实际供应，整体而言楼市的库存压力并不会长期存在，也难以对市场形成明显的预期性影响。”经济参考报

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  节后多地演绎“地热房冷”

  春节假期后，北京或将有准“地王”现身。被称为“近年土地市场最优质住宅地块”的西城区华嘉胡同住宅地块将于本周入市，合计出让面积11.77万平方米，起拍价35.5亿元，楼面价30159元/平方米。

  中原地产研究总监张大伟对记者表示，考虑到地理位置和周边物业价格，预计该地块楼面价有望突破农展馆地块的7.3万元/平方米的全国历史纪录。

  这只是目前全国土地市场火热的缩影，但很多城市楼市成交量趋冷，“地热房冷”也成为热点话题，甚至有人称目前正处于房价的拐点。

  王石认为2014年楼市“非常不妙”。一向看多楼市的华远地产董事长任志强日前也忽然改口。他在日前的亚布力论坛上表示，今年房价涨幅将大幅度下滑。“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”

  任志强表示，目前土地价格这么高，面粉贵过面包，终归会反馈到房价上，自住型商品房对北京这样的热点城市而言，仍属杯水车薪。目前市场需求仍然很大，住建委对价格的审批仍然严格，该企业某待售项目因几百元的涨价被住建委退回，但项目蓄客比早已超过3倍。

  从土地市场信号看，还有另一种解读。2月13日，北京两地块合计成交金额超过60亿元，且成交结果均伴随着相当数量的限价房与自住型商品房的配建。

  这两种类型的保障房源将随着企业对土地的热拍和政府对土地的持续供应积累成量，并在未来逐步发挥出其对整个市场价格的平抑作用，但部分人尚未形成清晰的认识。另一方面，刚刚公布的1月份信贷数据或给未来楼市增添了一些变数。