进入2014年，养老产业市场热闹非凡：政府各部门频频加码养老产业政策，多家上市公司高调宣布进军养老地产，多家机构撰文为“养老”擂鼓呐喊。

  据权威机构预测，到2020年，我国60岁以上的老年人将达到2.4亿，占当时总人口的16%左右。现在，我国老年人主要还是家庭养老。但随着高收入老年人的不断增多，以及消费观念的改变，未来购买老年人公寓的行为将会越来越普遍。

  可惜的是，养老地产这甜美的蛋糕还在想象当中，更坏的结果是，这块蛋糕会被一些开发商搞成发馊的蛋糕。

  现在众多开发商都垂涎于养老地产的蛋糕，但对于如何切分这块蛋糕，从中获取丰厚利润，仍没有找到很好的模式。在这种情况之下，很多所谓的养老地产，其实只是披上了“养老”的一张皮而已，其实质，和一般的商品住宅开发相差不远，都是盖一批房子，然后卖给消费者，或者租给消费者。甚至有些养老地产项目为了更快回笼资金，营销之时有意突出其回报率，以吸引投资者。至于养老地产中必不可少的家政、康复、医疗、陪护等一条龙服务，因为投入大，回收周期长，很少有养老地产项目很好地发展起来。

  养老产业前景看好，但大家继续沿用普通商品住宅的开发模式，是因为以当下的市场状况，这样资金回笼速度最快。不过，如果真的想在抢先占据这块市场高地，前期的大规模投入，然后耐心等待丰收是必要的。早有房地产大佬说过，未来普通商品住宅的利润空间会越来越小，开发商在专注普通商品住宅的同时，肯定会寻找新的出路。养老地产就是其中的一个方向。我们不知道的是，谁会在养老地产上抢得先机。