当人们的生活节奏越来越快，房地产细分市场的竞争也越发激烈，成品住宅时代已经悄然到来。
当人们的生活节奏越来越快，房地产细分市场的竞争也越发激烈，成品住宅时代已经悄然到来。以恒大、万科、碧桂园为龙头的房地产企业，已经在成品住宅领域耕耘多年。未来的房地产市场将很难再见毛坯房。

　　日前，河南省住房和城乡建设厅发布通知称，由河南省土木建筑学会成品住房研究中心、机械工业第六设计研究院有限公司主编的《河南省成品住宅设计标准》（以下简称《标准》）已通过评审，批准为我省工程建设地方标准，自2017年3月1日在我省施行。

　　据悉，《标准》最大的亮点是提出“一体化设计”的核心理念，对成品住宅设计做出具体要求，对促进我省绿色建筑发展、成品住宅建设具有重要意义。□东方今报·猛犸新闻记者 牛犇

　　◎什么是成品住宅？

　　2013年，建设部住宅产业化促进中心颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，这标志着全国首个关于商品住宅装修的实施细则以及相关技术标准的出台。

　　细则明确，商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，可以简称全装修住宅。

　　◎我省成品住宅推广之路

　　2015年12月8日，《河南省住房和城乡建设厅关于加快发展成品住宅的通知》（豫建〔2015〕190号）文件出台；

　　2016年3月17日，河南省成品住宅发展论坛上，亚新茉莉公馆、亚新美好城邦、建业春天里、万科美景魅力之城项目签署了“首批成品住宅示范项目框架协议”；

　　2016年6月29日，《中共河南省委河南省人民政府关于加强城市规划建设管理工作的意见》重申成品住宅建设目标；

　　2016年12月30日，《河南省住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》提出：“大力发展成品住房，制定完善成品房建设标准、验收标准，建立成品住宅的质量保险保证机制和成品房等级评价制度。”

　　2017年1月11日，全省住房城乡建设工作会议上，《全面提升住房城乡建设发展质量为决胜全面小康让中原更加出彩提供强力支撑》提出：“要提高住房品质。建立完善我省成品住宅设计标准和评价导则，积极推广成品房。”2017年1月22日，郑州郑东新区首次将成品住宅作为出让条件进行土地招拍挂。

　　◎成品住宅是未来趋势

　　在讲究效率、快节奏工作生活的今天，成品房的优势越来越显著，很多年轻人在装修时觉得太麻烦、太折腾人，而成品房拎包即可入住，恰好省去了装修中的各种麻烦。而有人认为，毛坯房可以按照自己的要求进行装修，避免二次装修造成浪费。

　　现在一大部分购房者都是年轻的刚需一族，一是会想要省去装修的麻烦；二是想要尝鲜，可能会更青睐精装房，再加上现在一些一线品牌如恒大、万科等纷纷推出的多是精装房，可选择的也更多了。

　　作为首次置业的刚需族，小王希望将新家按自己的想法进行装修。“现在生活节奏虽然很快，但我希望家是个温馨的地方，而不简简单单是个住的地方”，小王还认为，只有自己亲身经历过，才会对装修好的房子有安全感。

　　而准备购买二套房的胡女士就不这么认为。“俗话说，装修一次脱层皮。我是不再打算自己装修了。”胡女士表示，平时自己的工作就很忙，根本没有时间监督装修公司，“而且虽然当时自己对装修风格有想法，可装着装着就变味了，最后还是靠家具体现不同，成品房毕竟省心省钱”。

　　但无论是胡女士还是小王，都对成品住宅的质量抱有很大疑问。在他们看来，装修的猫儿腻虽然很多，但工程质量才是最关心的焦点。“如果装修完成后，发现质量参差不齐怎么办？”

　　业内人士表示，成品住宅的推广类似滴滴、支付宝等的使用普及，需要认知时间。对于消费者来说，一开始可能由于自己的喜好不同，加上不了解开发商的装修质量而有怀疑；到有过装修经验后，反而更容易接受和认同成品住宅；再到认识到优秀的成品住宅能提高其生活品质。

　　◎成品住宅不是“毛坯+装修” 而是一体化

　　在业内人士看来，成品住宅不是“毛坯房+装修”，而是要把装修前置，整个过程要一体化。“也就是要有‘研发、设计、施工、服务’一体化的生产经营模式的观念”。这个一体化包括建筑与装修设计一体化、土建与装修施工一体化、管理与服务一体化。

　　据悉，设计一体化指装修、建筑、规划设计同步进行，主要解决毛坯+装修的设计问题，对建筑结构、设备管线综合、装修起到统一协调作用。施工一体化指装修与土建、机电安装施工同步，解决毛坯+装修的施工工艺问题，在设计一体化前提下，施工过程中对结构预埋、质量通病防治、部品件组装、成品保护提供保证。

　　上述业内人士表示，售后维修和服务要与设计、施工同步，住宅是商品，不可能没有问题，要做到投诉不出门，同时将意见和合理化建议反馈到设计和施工环节，形成循环。

　　◎考验开发商风控能力和政府监督职能

　　2016年12月24日，郑州龙湖CBD副中心15号、16号地块以限房价不超过3.2万元且是成品住宅的方式挂牌出让，在郑州属首例。

　　在不少人看来，项目限房价不超过3.2万元，加上成品住宅的要求，如何通过成本控制打造相应的产品，成为竞拍这块土地的关键。

　　业内人士表示，对企业而言，建设成品住宅的关键就在于风险、管控和成本压缩能力。为此，开发商就要在产品定位、成本控制、采购资源、工程管理界面划分、风险规避等方面下工夫。

　　目前，国内最大的成品住宅开发商是恒大集团。而房地产业的行业集中度和马太效应，赋予了恒大强大的成本压缩能力。“一个世界500强企业，对招标对象的要求也是极高的，而其大批量的采购同样会使供货商压低单价，这对于小企业而言是无法做到的”。

　　其实，对于消费者而言，居住消费理念很容易发生改变，但这需要开发商建造出具有一定品质的产品。当然，除了企业自身需要成本控制并把握产品品质，政府方面也需要及时制定并完善相关法律法规，并予以监督。