[提要]新时代房地产市场面临重塑，商办地产市场同样面临重构。日前，主题为“回归与重构：商办地产可持续发展之路”的中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会举办。业内共同探讨房地产前沿的话题，热议行业发展趋势，引领商办地产行业标准和创新。

　　新时代房地产市场面临重塑，商办地产市场同样面临重构。日前，主题为“回归与重构：商办地产可持续发展之路”的中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会举办。业内共同探讨房地产前沿的话题，热议行业发展趋势，引领商办地产行业标准和创新。

　　全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯表示，2017年以来，北上广深等一二线城市商办限购标志着商办地产从模糊不清的商住属性向办公属性的回归,从个人投资主导向机构投资主导的回归，从粗放的开发销售向标准的持有运营回归。

　　全联房地产商会秘书长赵正挺在发言中指出，在房地产的新时代，房地产产业集中度将进一步提高，金融宽松高杠杆时代已经结束；房地产行业迈向高质量发展新阶段，盖更多高质量的好房子，满足人民对美好生活、美好商业、美好办公的需要，是新时代房地产企业的必然选择。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，商业地产领域，现在总体上空间供给过剩，新建需求减少，但是用途调整、更新改造的需求明显增加。同时，专业服务需求增加了，资产管理、运行管理、不动产管理，将来会成为跟商业地产主要的经营模式。

　　新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷表示，购物中心现在进入商业体和业态竞争的“战国时代”，抢占空白板块，会占有先发优势；商业地产在一二线城市是丰盛的，在三四线城市是匮乏的、短缺的，无论从消费水平和购买意愿，三四线城市都有很大的增长空间，未来购物中心应该积极向三四线发展。