6月17日，国家统计局发布了《2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，5月西安新房价格结束连续14个月上涨，首次出现环比小幅下滑，环比下降0.1%。

  来自美城机构的数据显示：5月西安新房成交量同比下跌约4%，环比上涨约8%，优于4月市场。5月西安新房受个别热销改善项目带动(如曲江金茂府、曲江星河湾等)，144平方米以上面积段房源价格上涨，144平方米以下房源价格环比小幅下跌;纯改善产品价格坚挺。90平方米以下房源价格环比下跌0.5%;90-144平方米房源价格环比下跌0.1%;144平方米以上房源价格环比上涨0.1%。相较于去年同期，西安市场整体呈现量稳、价稳态势。

  刚刚过去的5月，二手房市场环比下降1%、同比下降5.6%。据此前住建部门发布的网签数据，5月西安存量房(二手房)网签备案面积89.65万平方米;其中，住宅网签备案8498套，面积85.48万平方米。6月初，全市二手房挂牌量达18万套，仅一个月就增加2.2万套，其中六成为100平方米以下房源，且多为5-10年次新房，挂牌均价1.63万元/平方米。

  业内人士认为，短期内二手房市场仍将以价换量去库存，价格或将持续回调。6月3日，西安楼市启动“以旧换新”活动。预计在该政策推动下，未来一段时间内西安二手房市场成交量有望上扬。

  5月9日，西安全面取消住房限购政策，随后执行首套房15%首付政策，首套房贷利率也调整至3.55%。从市场反应来看，这套政策“组合拳”对市场情绪形成一定带动，房企纷纷推盘供货。据中指研究院西安分院监测，今年1-5月，西安商品房意向登记平台共完成163次项目登记，近2.3万套房源入市，房源数同比增加17.68%。而从5月楼盘登记情况看，随着供货量加大，摇号项目数量锐减，目前只有2个楼盘需要摇号销售。同时，中签率有所上升，从上月的27.13%升至38.28%。

  东方金诚首席宏观分析师王青认为，去库存、稳市场是当前房地产政策重要发力点。在新政陆续落地加之房企强化营销背景下，预计后续新房成交量有望回升。而基于因城施策原则，地方房地产政策措施可能仍有进一步加码空间。(记者 杨颖)