人民大学报告称明年房价降20％遭专家质疑

    据《新京报》报道，中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑。

　　《报告》认为，今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化。用一句通俗易懂的话概括就是，开发商缺钱。加之银行一个月内两次上调准备金率，中间还有一次加息，增加了开发商的融资难度。一旦开发商资金链出现问题，势必影响其“炒房”激情，一旦开发商不恶意哄抬房价，房价自然下跌。
　　
    关于房价下降有不少的预言家，每年都会听到房价要降的声音，可大多数都不太靠谱。今年年初就有一些专家预言今年房价会下跌，结果到了10月份，全国70个大中城市房价同比上涨8.6%，并且涨势还在延续。“专家一预告，人类就发笑”几乎已经成了惯例，那么，对此次人民大学的预测能当真吗？国家标准频道认为，此次就当是专家再次为了缓解民众急躁心理制造的冷笑话吧，大家笑一笑就罢了，切莫当真。

    事实上，房价高居不下原因很多，有原材料上涨的因素，有工资成本增加的因素等等，但也有人为因素，不少地方把出让土地作为财政的一大支撑，房价高，出让金也高，相关的税费也高，地方获利就大，政绩就显赫，因而非常不情愿将房价降低。另外，商品房从地块招标到竣工验收，要盖几十个公章，房价高、开发商利润大，部门灰色收入就多，个人谋利就大。正因为如此，一些贪官落马十有八九都与房地产有关，房地产的黑色链条，也是房价坚挺不降的成因之一，因而，有相当一部分干部对房价的上涨无动于衷，甚至盼涨不望落。

    研究机构预测“明年房价降20%”，作为老百姓来说当然非常希望，但是单纯因资金链问题就得出“房价下降”的结论，未免太武断加草率了。房价不是纸老虎，遏止房价上涨不可能一蹴而就，如果没有各级政府和相关部门的紧密配合和强有力的措施，要想将房价降下来，无异于痴人说梦！眼下，各地地王仍然频现，建筑材料都在涨价，工人工资亦有上升，10月份CPI同比涨幅达到4.4%，各种因素交织，房价向下的苗头遥遥无期。

    此外，中国房地产业的暴利时代尚未结束，地产商、投机的资本、腐败的官员，都还想从中轻松获利。加之，土地财政成了房价坚挺的重要体制问题，正如火如荼的工业化和城镇化进程，也势必影响到房价走向。从货币政策调整推演房地产行业资金链问题，得出房价将下滑20%的结论，实在荒谬。