存款准备金率下调后，全国部分城市首套房贷出现松动。综合北京、长沙、佛山、厦门四地的情况来看，部分银行均表示根据客户个人情况可将首套房房贷回调至基准利率。中央财经大学金融学院教授郭田勇认为，首套房贷款利率仍有下降空间。北京

　　市场房贷松绑态势显现

　　“一般情况下

　　，以基准利率就能够贷到款。”建行工作人员表示。10月份，建行将首套房贷利率上浮1.1倍，不过如今，利率已下调至基准利率。在探访中记者发现，在回答客户的房贷咨询时，银行工作人员不再面露难色地说着“不好贷”，工行、中行、邮储银行、花旗银行等多家银行均表示可以基准利率贷款，但无优惠。长沙

　　首套房贷利率现局部回调13日，长沙有部分银行明确表示，根据客户个人情况，可将首套房房贷开始回调至基准利率。一些银行虽然仍执行上浮的利率，也有松动的迹象，对部分符合条件的购房者实行回调，上浮的幅度可做到5%-10%，而不再是此前的20%左右。

　　佛山

　　工行建行房贷利率松动

　　据了解，在佛山市场上，下调房贷利率的银行为工商银行和建设银行。首套房贷利率上浮幅度，工商银行从之前的10%降低到5%，建设银行更是从20%降到了5%；二套房贷方面，工商银行利率上浮10%-15%，较之前降低了5%-10%，而建行和交行也相应降低了一些，约5%。

　　厦门

　　多数银行首套房贷放款松动

　　记者走访银行网点发现，部分银行首套房贷的放款口风已悄然发生变化，不再像以前那么紧了。

　　“手续齐备，最多半个月就能放款。”“这个月办完手续，一般下个月初就能放款，基本没问题。”记者以客户身份询问了工行、农行、中行、建行、中信等银行的部分支行网点，多数银行的客户经理很爽快地给出了大致的放款时间。

　　算账

　　享受优惠利率者不必提前还贷

　　以100万元20年期房贷为例，对于此前按基准利率还房贷者每月月供为7129元，2012年1月1日执行7.05%的贷款基准利率后，这部分人每月月供为7783元，两者之差超过600元，20年累计利息差为15.679万元。这部分客户则有必要提前还房贷。

　　已享受7折至8.5折优惠利率的房贷不必提前还贷。以100万元20年期等额还本息贷款为例，部分客户按照今年调息前5.94%的基准利率打7折计算，每月月供为6463元，2012年1月1日后，这部分客户还能按7.05%的基准利率的7折还房贷，则每月月供仅为6563元，利率调整前后月供之差不过100元。

　　此外，采用等额本息还款已到中期的客户已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，再提前还贷意义不大。中经

　　数据

　　本月首周13城市房屋成交跌幅超50%

　　12月的第一周，全国35个重点城市中，13个城市房屋成交量同比跌幅超过50%。

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，11月的成交量下降具有拐点意义，以前都是一线城市下降，现在是二三线城市下降。一位接近住建部的人士透露，住建部等多个参与房地产调控部门年底将对以“限购”、“限价”为代表的楼市调控效果进行测评。

　　“楼市调控在整体的经济环境下执行，需要理性评估和反省楼市调控带来的问题和隐患，尤其是房地产萎缩对二三年后市场供应和对上下游产业链潜在影响，”中国房地产协会副会长苗乐如说。接近住建部的人士透露，根据初步评估效果，限购令并没有影响刚需购房，因此短期内不可能退出。