转眼岁末年终又至，绚烂的节日彩灯已陆续挂起，冬日独有的温情弥漫在城市每一条街巷。当人们纷纷沉淀身心打算进行年终的盘点回顾时，长春楼市却丝毫没有冷却的迹象。虽然因为一系列的楼市调控、金融政策和“冬歇期”的来临，造成目前房地产市场整体观望气氛浓郁，但众多品牌开发商却在这年终岁尾纷纷推出大幅优惠政策，以恒大地产[简介 最新动态]集团为例，其大开大合的营销策略，走别人所未敢走之路，在成本价售房的基础上又推出限量特价房，这一让利于民的举动一经推出，立刻吹响了楼市回暖的号角。在这样的楼市背景下，我们购房时要着重考虑哪些要素呢？

一看地段：《规划》指明2012年城市发展方向
　　一个城市的成长，在不断地延伸和外拓新城区的同时，也在完善和挖掘老城区的魅力所在。这样，这个城市才有“根”，才不失自己的性格。北城，长春市最早发展起来的城区之一。长春市火车站兴建于此，拥有着城市最密集的人群。这里曾经辉煌过，也一度落寞。但是，随着长春城市发展步伐的不断迈进和城市扩展速度的加快，北城一改往日低矮平房、大片棚户区的形象，在轰鸣的机器声和那悄然运转的塔吊中，如今这里高楼林立，市政规划日益完善，人居环境大幅提升，旧貌早已换新颜。
　　2011年11月4日《长春市城西镇总体规划（2011-2020）》公布后，指明2012年长春市城市发展主流方向，位于城市西北的雁鸣湖板块未来发展势不可挡，北城这片热土再次呈现在春城人士的眼中。在城市规划对区域环境影响深远的今天，购房者准确把握长春未来规划发展热点、理性预期规划前景，精准把握雁鸣湖板块未来升值潜质就变得十分必要了。

二看配套：教育配套是置业主标签
　　教育要为经济社会发展服务，尤其要为地区经济社会发展服务。城区教育配套是直接为此区域经济社会服务、为地方储备未来发展人才的教育形式。随着我国经济体制改革的不断深化，区域经济社会得到高速发展，对人才的需求正在不断提升，城区教育配套对区域经济社会的促进作用也日益彰显。宽城区政府一直重视区域内的教育配套问题，自2010年起，便预计将在区域内投资2000万元，规划建设13所中、小学和九年一贯制学校，从而解决附近居民子女就近上学问题。2011年末，宽城区又强势规划长春市重点72中学入驻雁鸣湖板块，从而全面提升了此区域的教育水平。目前，随着市场竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置优质学区房。在这种教育背景下，长春市重点72中学的入驻就变得十分必要了，它对于整个区域的贡献不仅仅在于对区域整体教育素质的提升，也是对雁鸣湖板块房价升值的强力支持。

三看产品：高性价比产品仍为购房主流
　　从2010年长春市土地出让情况看，恒大、中冶、东田等名企纷纷于雁鸣湖板块拿地。而整个雁鸣湖板块的可开发用地，也位列长春市诸城区的首位。可以说，这里是距市中心最近，也是规模最大的可开发用地。就目前市场统计数据来看，高性价比房源仍占据市场成交房源的主力地位。作为以“民生地产”为开发理念的恒大地产集团，始终坚持“高而不贵”、“超低价格”、“超高水准”的运作理念，致力于提供真正的“物美价廉”的高品质中价位精品住宅，坚持做“老百姓买得起的精品地产”，在控制成本的同时打造精品住宅。
　　在雁鸣湖周边精心运作百万平方米恒大城项目，在热销之后，又于2011年末推出特价限量房源，在雁鸣湖板块土地价格攀升的今天，这一举动实属难得，“黄金投资楼盘”当仁不让，北城标杆毋庸置疑。恒大地产集团秉持“过硬的产品品质，快速开发销售的能力，超强的成本控制能力，以及提早进入二三线城市超前战略的正确性”作为企业战略原则。面对低迷的市场环境，以及持续不断的宏观调控，恒大地产集团始终依靠强有力的团队的执行力、精准的战略布局、稳健的经营策略及高性价比精品地产四大优势，在保持充足的现金流的基础上，采取“拿地立即开发、快速建设、大规模开发、低价销售、全年有楼可售”的开发战略，迅速打开全国房地产市场，这种破城之力是其他房企所无法比拟的。按照恒大地产集团主席许家印所说，“我们是跑得比较快，恒大随行就市的策略就是跑得比较快。”
　　恒大地产集团在长春也延续这种发展模式，在2010年4月高调入驻之初，便率先抢占南部新城价值洼地，凭借顶级生态宜居大盘——恒大绿洲，在“八一水库”板块上演了一场震撼全城的处子秀。不仅迅速推动了当地板块的价值升温，更在预料之中的引发了地产联动。2011年下半年，恒大地产集团长春公司旗下恒大御景的开盘，又引得全城名仕竞相追捧，空前盛况令全社会聚焦。作为恒大地产集团长春公司深耕东北重镇长春1年力作，以国际级高端精品大盘恒大城礼献春城人民，再次一展精品地产的非凡魄力。自此，恒大2年5盘的战线已全面拉开，引领长春楼市的领袖地位实至名归。