张先生先将别墅卖给陈先生，后又转卖给杨先生，陈先生索要房产未果遂告上法院。日前，顺义法院判决张先生返还定金并赔偿陈先生损失共计250万元。

　　2009年9月，张先生将一栋拍卖所得别墅以298万元的价格转让给陈先生，双方签订了买卖合同，陈先生给付定金50万元，并约定张先生4个月内办理房产证，并将房屋过户到陈先生名下。但张先生不仅未履行约定，还将别墅转卖给杨先生，目前该别墅已由杨先生以520万元价格转让给第三方。

　　陈先生认为，涉案房产市场价值已大幅上涨，另行购买同等房产需额外支付约250万元，故诉至法院，请求判令张、杨二人双倍返还合同定金100万元，赔偿购房损失200万元。

　　被告张先生辩称，签订买卖合同时，其并未取得涉诉房屋产权证，因此涉诉合同无效。他同意双倍返还定金，但不同意其他诉讼请求。
 

　　法院审理后认为，双方签约时，张先生虽未取得别墅权属证书，但依据《拍卖成交确认书》，陈先生有理由相信张先生是该别墅的权利人。双方自愿签订的买卖合同应属有效，张先生应履行合同义务，再次转卖别墅是违约行为，应承担违约责任。

　　法院最终判定，张先生双倍返还陈先生定金100万元，并赔偿损失150万元。