受限购令等一系列调控政策冲击，在住宅楼盘纷纷打折降价进行促销时，商业地产由于不在限购令的范围之内，不仅价格保持在高位，成交量在去年底同比大增。

　　据济南市住宅与房地产信息网对2011年11月的商品房预(销)售情况的统计，其中商业用房的网签套数为160套，网签面积为19129.72平方米，同比增长84.15%，环比增长17.35%。而2011年11月住宅的网签面积则环比下降了17.84%。环比数据上的一增一降，可以看出商业地产和住宅的两种市场境遇。

　　近日，记者在山大路附近的一家地产项目了解到，其主推的商铺化公寓起价20000元/平方米，开盘之后，价格一直在走高。“开盘当天就卖了5个亿，如今剩下的公寓不多了，价格也不可能降。”一位置业顾问介绍，商铺化公寓不在限购令范围之内，而且与从紧的住宅贷款相比，个人申请商业贷款的政策并无大的变化。

　　除了纯商业地产项目，普通楼盘的住宅底商也卖出了不低的价格。“这里的商铺均价20000元/平方米，贵的要25000元/平方米。”秦先生看中了旅游路上一家楼盘的底层商铺，“买个有产权的商铺总比把钱放在银行里要好，以后收的租金怎么说也比利率高。”秦先生说。