马上就要过年了，杭州二手房市场进入传统成交淡季，但刚需的小户型二手房依旧有不小的成交量。根据杭州透明售房网显示，上周(1.9-1.15)杭州主城区二手房共受理149套，较前一周的74套相比，增加75套，环比上升101.35%。

　　不少门店提前放假

　　从近一周杭州二手房供求变化来看，不仅供应量呈现较为明显的下降，并且需求量也在大幅的减少。随着春节的临近，不少二手房东与客户由于忙于春节前夕的工作，对于房产出售购置的要求大大降低。

　　另外，2012年初的房价也是延续了去年四季度以来的下跌趋势。特别是新房市场，开发商紧张的资金压力，使得越来越多的新盘降价促销，新房价格的进一步回落，因而年前房东与客户的观望气氛都较为浓厚，供应量、需求量锐减。许多门店的经纪人已经提前歇业回家过年。

　　小户型依旧热销

　　节前成交的户型面积，仍以90平方米以下中小户型为主，占总成交量的71.14%，与前几周市场成交平均水平相近。其中，60-90平方米的市场成交量上升明显，市场占比为38.26%，较前一周相比上升8.53%。

　　在“限购”政策的作用之下，购房资格显得尤为珍贵，首次置业、首次改善、多次改善类需求在户型及产品选择方面出现了一些变化。其中多次改善类需求严重萎缩，首次置业、首次改善类需求开始升级。由于在“限购”政策的作用之下，多次改善类需求很难释放，因此排屋、别墅等一些大面积的物业成交量大幅下降。另外，考虑到短期内“限购”政策难以退出，一部分首次置业、首次改善类购房者开始寻求一步到位产品，因此，三居室的成交量出现小幅上升，带动60-140平方米左右的比例上升。